经过两个多月的角逐，2022年上海楼市价值总评榜今日揭晓。
回首2022年，在上海城市“向上而新”进程中，一个个高品质、高质量人居作品呈现，在满足人居需求的同时也递升着城市精神，丰富多元的产品形态焕新着区域面貌，提升区域消费能级。
与此同时，随着楼市政策暖风频吹，一系列助力房企经营以及平稳市场的“靴子”陆续落地，行业症结逐渐被疏通，市场信心正在重振，市场亦在趋暖，一些优秀房企用韧性在波动周期中稳健发展，为行业持续向上而新树立榜样。
鉴于此，《新闻晨报•地产星空》推出特刊，从上海楼市价值、人居价值等角度出发，结合上海城市焕新、区域提升等进行系统梳理，呈现“向上而新 致敬百年海派风华”为主题的“2022上海楼市价值总评榜”。与此同时，我们邀请业内专家从多维度纵论上海地产行业持续向上而新的面貌。
这些地标向上而新
引领人居迭代 焕新区域价值
在2022上海楼市价值总评榜中，涌现出一系列体现上海城市精神的向上而新地标。
年初，位于闵行颛桥·紫薇花园西区首开亮相推出476套房源，当天全部售罄；8月18日，颛桥·紫薇花园（上东区）线上开盘，864套房源再度售罄；9月11日，颛桥·紫薇花园（上东区）二批次加推672套房源，再度开盘即罄，单月销售52.14亿元。项目用产品品质向市民递交了满意答卷，并焕新了颛桥板块的人居界面。
近两年，上海提出全力建设“五个新城”，嘉定作为五个新城发展的佼佼者，也在交通、多元配套等方面焕新升级。作为深耕多年，见证嘉定南翔成长的明星项目、60多万方的明星项目“湖畔天下”历经多次开盘，均创造销售奇迹。在12月，项目迎来了小户型压轴新品，希望为在上海读书、奋斗的年轻人更多扎根上海的机会。
以稳健著称的碧桂园2022年在嘉定南翔、闵行华漕、宝山新江湾这三个2035规划的主城区域推出了承载上海城市精神的“柏悦湾”系产品，产品一经推出备受购房者青睐，其特色产品更是焕新了区域人居界面；在浦东千年古镇横沔，申迪与金茂联合打造上海“新旧共生”示范区，占地约60万方城市焕新项目“横沔玖境”，为古镇焕新带来多元化开发可能性，向世界呈现具有海派韵味的东方文化地标。
双碳时代下，作为世界顶尖科学家社区的人居配套，鹏瑞集团建设了临港新片区首批“绿色三星”与“超低能耗”示范项目。按照高标准建设，在提升居住舒适感与美感的同时降低能源消耗，汇聚多项精装科技，使居住者享受自然、健康、宜居的“顶科”生活，用超级产品力为世界顶尖科学家社区构筑新一代国际居住典范；而位于闵行七宝生态商务区内的上报传媒谷在今年迎来了美好交付，项目内置独特的空气“双过滤”系统，即新风系统采用风柜式电子净化器，空调系统末端装有空气净化过滤系统，让项目的绿色生态功能完美发挥出来。
一个个凝结了时代印记的向上而新地标，让世界看到了“持续向上”的上海，更让市民感受到“不断焕新”的上海。
这些房企韧性前行
多元配置稳健穿越波动周期
当城市发展从“增量为主”到“增量存量并重”，地产行业的发展逻辑也发生变化，优质房企纷纷顺势而为，将多元化资产布局作为开拓存量市场的主要抓手，在夯实开发主业的基础上，探索新发展模式，实现高质量发展，用多元配置稳健穿越行业波动周期。
在上海，从地产开发商到城市综合运营商，保利发展推动“双赛道”战略升维，推行不动产投资开发和资产运营管理同步发展的战略转型升级。一方面，继续保持不动产投资开发业务的市场领导力；另一方面，在上海发力资管领域，针对办公、商业、公寓、养老、城市更新等持有型的存量资产，梳理系统性的操盘思路和运营逻辑，以更广深的维度反哺城市发展。2022年，保利发展在上海加速拓展，持续布局徐汇、静安、浦东、杨浦、嘉定、闵⾏等区域，不断壮大资管版图。
今年，招商蛇口提出做好“三个转变”，即从开发为主转向开发经营并重，从重资产为主转向轻重资产结合，从同质化竞争转向差异化发展。招商蛇口上海公司坚定贯彻1+4综合发展模式，积极推进“三个转变”，探索多元发展路径，力求在品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等产业不断进行升级迭代，赋能城市未来。
不断满足人们对美好生活的需求和向往，正是中国金茂作为城市运营商不断探索和实践的美好愿景。秉承“释放城市未来生命力”的企业愿景，基于以城聚人，以城促产“城-人-产”城市运营逻辑，在上海累计项目投资已近千亿，连续两年达百亿签约规模。
与此同时，碧桂园也在不断拓展自身边界，推动自我转型升级，并将企业愿景升级为“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，从乡村振兴到大力发展建筑机器人、推动智能建造体系变革的浪潮，碧桂园也在用实际行动向城市递交高质量的多元化答卷。
在这些优质房企的带领下，地产行业持续向上而新，以长期主义的稳健策略穿越波动周期，为城市发展向上发展贡献力量。
专家畅谈
城市的温度，差异化更新
上海现代城市更新研究院院长的俞斯佳
城市经过几十年大规模粗放型增量增长，如今已进入到精细化存量发展阶段。俞斯佳表示，近几年，上海城市更新更多关注的是环境整治、街面整治等“表皮”的更新——街区墙体粉刷、路面修葺铺整、公共绿化增加“口袋公园”或者在社区周边增加公共食堂、养老设施……这些局部更新在一定程度上提升了城市街区形象，但还停留在“表皮”微更新，没有触及城市更新的根本。
城市更新不可能像大开发一样，更需要有针对性的量身定做。城市更新里面可以有整体的规划的设计的一个思路，但是一定要关注差异性。城市正因为差异性，才具有了多元性，才能体现这座城市的丰富多彩。俞斯佳认为，“一个城市要有活力，一定是不同群体都在使用这个城市的各个功能。城市更新只有在做设计时将不同类型的需求都植入进去，未来的城市功能才更丰富。”
产品力至上，金地华东走在向好的路上
金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长 阳侃
基于中国房地产过去的发展模式，和对未来发展趋势的总结与预判，阳侃先生认为中国房地产发展可以分为三个阶段，过去几十年的第一阶段，是趟着水度过的，那是摸着石头过河，不规范的游泳竞速阶段；从2021到2030年之间，可以算作比拼后勤的公路竞速阶段；从2030年之后，将进入全员平等竞速跑的第三阶段。
对未来产品开发逻辑，他认为，作为当下和以后的城市公民，会比原来具有更强的公民意识，也可以称为社群意识，人们将不仅关注个体的居住状态，也会关注居住的群体，以及自己在社群中可以构建什么样的人际关系，如果能从这个角度去探索产品的开发逻辑，未来的增长前景一定是非常可观的。
这是很多家庭场景跟城市场景的集中打造，也是金地华东正在付诸行动的改变，阳侃先生指出，这种场景打造的能力实际上也是企业募资能力和投资能力的基石。而长久以来，金地华东始终处在模式转型和产品变革的路上。
在产品创新方面，如果回顾大众历来对金地的印象，不难发现过去20年，以科学筑家为核心，金地华东的产品特质经历了三次迭代。从精研户型的第一代，到风情造梦的第二代，再到烟火生香的第三代，金地华东已经不满足立于户型或景观的表面创新，而是更关注居住的本质，通过对社区生活的精细洞察，重构产品底盘，打造有温度、有情感的幸福社区。
稳中求进，持续看好上海楼市
香港长江实业地产投资有限公司董事郭子威
作为最早进入内地的港资房企之一，自2006年进入上海起，长实已经在上海持续深耕了16年，如今，两大明星项目均在区域焕新之下，用一个个现实场景完美兑现了超级大盘的可持续运营能力。
谈及2022年上海楼市的总体表现，郭子威表示，上海本身具有很强的吸引力，楼市将持续保持稳中求进的态势。伴随经济逐步走向平稳，越来越多的人才依旧会被上海所吸引，尤其是年轻人，来上海寻找更多的发展机会。
同样的，上海作为国内重点金融城市，也是成熟的房企梦寐以求想进入的重要市场。从房地产投资来看，优秀企业不断融入，其竞争力也很大。长江实业作为一家老牌港企，一方面以稳健开发、精细化运营著称，港企在房地产开发方面经验更丰富，投资上相对谨慎；另一方面我们也在继续寻找机会，继续增加房地产方面的投资，以便能在上海持续发展。
需求稳定，长租公寓市场发展韧性向前
雅诗阁中国董事总经理陈志商
截至2022年上半年，排名前十的全国市场化运营的头部长租公寓品牌总套数达84.7万套，部分头部品牌开业六个月以上的成熟期项目市场平均入住率维持在85%至96%之间。可以说，长租公寓市场发展需求稳定，韧性前行。
从入住群体来看，20-40岁之间的城市中间力量占比最高且需求稳定，即便在2022年大环境较为反复的背景下，服务公寓因具备长住条件，能维持较高的市场出租率，展现了较强的韧性。此外，外籍人士的入住率从30%降至10%左右，国内年轻的中坚力量成为公寓长住客的主力群体。事实上，伴随近两年人们生活习惯和消费行为改变，以20-40岁为代表的城市向上群体对于居住空间有了新的思考，在年轻租赁群体中这一改变尤为明显，他们更渴望独立的居住空间、更宽敞的住所和拥有更优质物业管理的社区。
来源：周到上海 作者：孙鑫
