12月6日A股三大指数震荡整理，商业百货板块掀起涨停潮，物流板块异动拉升，三羊马、天顺股份涨停。政策频出让大消费行业前景开始明朗起来。
德勤发布的《2023年商业地产行业展望》显示，在受访的450名全球房地产首席财务官中，40%预计2023年的营业收入将增加，33%的受访者预计将削减支出。他们认为通胀、劳动力管理、网络风险以及气候相关监管最有可能影响未来12至18个月的营收。中国内地房地产领导者最关注气候相关监管。
尽管整体业绩预期趋于保守，但部分受访者对房地产行业基本面仍乐观，66%的受访者预计情况将有所改善或稳定。超过57%的受访者预计租赁将有所恢复。全球受访者认为未来12至18个月，写字楼提供具吸引力的投资机会；亚太地区受访者以数字地产（数据中心、基站）为首选，占比43%；北美受访者则首选物流地产（仓储和配送中心）。
德勤中国房地产行业审计与鉴证业务主管合伙人倪敏表示：“商业地产企业应加强关注资产层面的战略决策制定，以满足投资者、租户和监管机构不断变化的需求。数字技术的大规模应用，以及云计算和云存储需求的持续激增，推动数据中心需求创历史新高。然而，由于半导体设备是数据中心基础设施的重要组成部分，其供应或将影响以后的运营和新开发。”
该调研显示，房地产企业在管理ESG合规要求方面仍处于早期阶段。仅12%受访者表示准备好立即实施变革以满足监管要求，仅7%受访者在投资战略决策中使用ESG数据和分析。大部分受访者计划来年或两年内开始融合使用ESG数据。
在亚太地区，42%的受访者表示其公司计划增加技术投资，近三分之一预计其公司将减少技术技资。德勤中国房地产行业财务咨询业务主管合伙人方栋认为：“全球范围内对房地产科技的投资2020年显著下降后2021年反弹，并创历史新高（超过240亿美元）。亚太地区半数受访者认为房地产科技可带来收益，关于气候信息披露的拟议监管规则也激发了对气候相关房地产科技的兴趣。”
“商业地产领导者应通过战略伙伴关系和提升数据管理，探索和开拓更多价值。此类举措目前看来或有些进取，但当其他公司在合并或削减预算时，这可为部分公司带来竞争优势。”他说，2023年商业地产领导者要在规划ESG倡议时考虑税收问题。虽然全球税收的许多潜在变化可能导致税金增加，但ESG倡议有望获得更多税收优惠。
2022年11月28日我国支持房地产发展的“第三支箭”释出；恢复涉房上市公司再融资，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。今年来在我国，长租公寓作为另类投资的一个重要赛道，以较强抗周期能力赢得越来越多投资者关注。外资投资机构以投资增值型存量资产为主，普遍收购办公及酒店类资产，并计划改建为长租公寓投入市场。随着长租公寓市场逐步成熟，交易类型及买家类型也更多元化，德勤预计未来长租公寓市场的交易会更活跃。REITs成为长租公寓的重要退出渠道。
12月9日，国内首单市场化机构运营的保租房REITs——华夏基金华润有巢REIT将上市，其网下拟认购份额是网下发售份额213倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。在方栋看来，投资长租公寓REIT要看项目底层资产是否有升值潜力等，其次看项目管理人运营能力，有的项目底层资产不一定优质但运营得好财务表现也会不错。
