孙鑫
上海作为一座融合性、包容性极强的卓越城市，在向上而新的发展进程中不断迭代焕新。近两年，在低碳、生态、文化等时代新元素聚合下，上海涌现出众多新兴区域，用高度融合的多元业态重塑区域价值，持续探索丰富多元的新生活方式。
当城市发展从“增量为主”到“增量存量并重”，地产行业的发展逻辑也发生变化，优质房企纷纷顺势而为，将多元化资产布局作为开拓存量市场的主要抓手，在夯实开发主业的基础上，探索新发展模式，实现高质量发展，用一个个精彩的多元城市地标参与城市焕新。
本期，“向上而新 致敬海派风华百年蝶变”系列报道，聚焦多元业态下的城市新地标赋能沪上新片区价值提升，激活片区活力的探索与实践。
优质房企不断壮大资产版图 用多元化发展赋能城市未来
在增量时代向存量时代转变的当下，迭代更新将成为房企破局的关键。在上海，从地产开发商到城市综合运营商，保利发展推动“双赛道”战略升维，推行不动产投资开发和资产运营管理同步发展的战略转型升级。一方面，继续保持不动产投资开发业务的市场领导力；另一方面，在上海发力资管领域，针对办公、商业、公寓、养老、城市更新等持有型的存量资产，梳理系统性的操盘思路和运营逻辑，以更广深的维度反哺城市发展。2022年，保利发展在上海加速拓展，持续布局徐汇、静安、浦东、杨浦、嘉定、闵行等区域，不断壮大资管版图。
2022年，招商蛇口提出做好“三个转变”，即从开发为主转向开发经营并重，从重资产为主转向轻重资产结合，从同质化竞争转向差异化发展。招商蛇口上海公司坚定贯彻1+4综合发展模式，积极推进“三个转变”，探索多元发展路径，力求在品质住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等产业不断进行升级迭代，赋能城市未来。以“零能耗建筑”璀璨城市商业部分——上海曹路招商花园城为例，项目以“热爱同频，撩趣共振”为核心理念，以年轻、生态、科技为设计主题，打造四大特色体验空间，在体量和定位上，都实现了进一步跃级提升。
无独有偶，碧桂园也在不断拓展自身边界，推动自我转型升级，并将企业愿景升级为“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，从乡村振兴到大力发展建筑机器人、推动智能建造体系变革的浪潮，碧桂园也在用实际行动向城市递交高质量的多元化答卷。
多元城市地标赋能区域焕新 这些新片区正迎来极速兑现
今年，上海多个片区经过多年持续焕新，在区内知名多元地标的带动下，迎来极速兑现。
√真如副中心&高·尚领域 从最初的城市副中心规划到真如开发的正式提速，当红旗村、铜川路水产市场等综合整治完成，伴随长实、中海、宝龙等房企相继在真如拿地，2018年，随着上海真如城市副中心新一轮规划获得市政府批复，依托沪宁发展轴，发挥上海西站城际、城市交通枢纽综合优势，着力打造服务长三角的公共活动中心。如今，结合轨交11号线和14号线双上盖优势，区内117万平方米体量的地标综合体高·尚领域拔地而起，涵盖14万方高端住宅、22万方旗舰商场、2座臻品酒店、约25万方写字楼，全面焕新了真如副中心的城市面貌，为真如乃至上海的城市更新铭刻下重要印记。
√西虹桥区域&天空之城 万科集团近年来在国内多个城市中打造完成的“天空”系列项目，可以说是充分结合国情下的TOD创新探索，其中，上海的“天空之城”项目是该系列创新实践中的代表之作。上海“天空之城”项目紧邻轨道17号线徐盈路站，包含天空之城5期住宅累计2884户生活样本、天空之城@hom e两幢累计347户新青年入住，天空万科广场超180家商户的入住，以及天空万科中心21家企业入住，天空之城已形成了集商、住、办、租、配五重业态的大天空自循环系统。即将迎来城市“兴交付”的天空之城还将带来大量稳定居住人口、企业、商家，这些配套完成不单满足天空之城的自身需求，更为板块周边入住楼盘的居民提供大商业配套，带来片区消费的升级，重塑一个全新商业板块，未来将持续盘活西虹桥区域人口流量、通过高品质群体带动片区消费能级，为西虹桥经济能级持续提升注入满满元气。
√顶科社区&鹏瑞·云璟湾 今年11月6日，第五届世界顶尖科学家论坛开幕，全球“最强大脑”汇聚上海，临港新片区通过一场科学盛会向全球分享世界科学前沿的最新成果。与此同时，世界顶尖科学家论坛永久会场（临港中心）揭牌亮相，作为全球极具特色的新时代重大前沿科学策源地，世界顶尖科学家社区伴随各项规划配套的有序推进、高质量落地，正迎来快速兑现——总面积约14.3公顷的莫比乌斯公园预计今年开放；顶科论坛永久会场内配有一个数字图书馆，以及新片区首个超800座综合性剧场等文化设施，尽显世界顶尖科学家社区科技与文化气质；此外，滴水湖折纸幼儿园已封顶，正在加速建设中。与此同时，一直助力顶科事业的鹏瑞，联合主办第五届顶科论坛，积极落实参与世界顶尖科学家国际联合实验室-人工智能实验室建设，同时在建设临港新片区首批“绿色三星”与“超低能耗”示范项目——鹏瑞·云璟湾，为科技精英人才打造高品质生活。
【多元城市地标精粹】
保利浦开金融中心——
选择城市的核心地段进行投资
2022年，保利发展上海公司在资管领域发力。针对办公、商业、公寓等持有型的存量资产，梳理系统性的操盘思路和运营逻辑。保利发展制定了核心城市、核心资产的投资原则。目前，所有的商办项目，都位于内环核心圈或是成熟区域，在板块内具备一定的稀缺性，让项目具备入市就能火的条件。以今年正式亮相的保利浦开金融中心为例，项目作为一个体量近40万方的商办综合体，将全部自持运营。项目和中金所、上交所、中国结算三大机构所处的上海金融交易广场隔路相邻，共同组成陆家嘴金融城东扩的核心功能区，可以说是8公里“大陆家嘴”最后的自留地。板块内，聚集了超900家持牌金融机构、近500家企业总部、超5000家新型金融机构。
而且，项目还与上海博物馆东馆同属一个地块，旁边是上海科技馆和东方艺术中心，紧邻浦东新区政府，具备金融中心和行政文化中心双重属性。紧挨着项目的还有140公顷世纪公园。此外，包括徐汇滨江的保利西岸中心和静安大宁商办综合体，也都是选择上海核心区位中，商业、文化功能交融的稀缺地块。
金汇天街——
“天街效应”助推板块商业升级
随着上海五个新城发展提速，核心商业体陆续进驻，不仅提升了城市配套功能，更激活了区域经济发展能级。金汇天街，是龙湖今年在上海开业的全新天街，总商业体量11万平方米。项目所在的奉贤区金汇板块，拥有美丽大健康产业“东方美谷”核心区和“未来空间”新兴产业群，板块内亟需与之住宅发展相匹配的大型品牌商业体。据悉，金汇天街已于2022年9月30日正式开门迎客，该购物中心规划有近200家品牌入驻，业态丰富且完整。目前招商率已突破96%，将带来近60家首进奉贤品牌。项目作为周边7公里内优质大型购物中心，金汇天街开业后，将辐射近70万人群。
事实上，龙湖商业在上海已开业的5个商业项目均位于城市成长迅速、人口集聚的黄金腰带上。龙湖商业在上海重点布局的金汇天街、奉贤天街，均位于奉贤新城——上海2035城市总体规划中重点推进的五个新城之一，助力城市更新和区域商业升级进程。可以说，“天街效应”为奉贤新城商业面貌焕新、板块商业提升起到引领示范作用。
【行业动态】
长租公寓租赁需求规模持续扩容
日前，CBRE世邦魏理仕发布《中国长租公寓投资报告》，数据统计显示，截止2022年上半年，国内主要集中式长租公寓(以下简称“长租公寓”)运营商的开业房源数量已经达到95万套，而目前中国住房租赁市场体量近6000万套，这意味着长租公寓当前在国内住宅租赁市场的渗透率不足2%，与美国、日本等成熟市场50%以上的机构化运营公寓渗透率相比，提升潜力巨大。在人口结构变化、住房消费观念转变和全方位支持政策的共同推动下, 2030年中国的长租公寓市场规模有望超过1200万套。据测算，2020-2030年间全国将新增1.5亿左右的城镇人口。此外，未来5-10年中国的家庭规模将延续小型化趋势，从而成为住宅租赁需求的另一重增长动力。预计至2030年，全国租赁住宅需求总规模将达到9700万套。此外，更高的居住品质要求、生活城际流动性上升、更加独立的消费和婚育观念令国内年轻群体的租房倾向日益增强。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
