市值1000多万的房子仅需800余万就可拿下，遇到这样的优质房源你会心动吗？松江多名当事人就听信了“中介”陈某手握多套内部房源的说辞，几人共花费500万余元或投资或预定了这些房子，本以为买到这样的房源是“捡漏”，没想到确是落入了“陷阱”之中……2022年10月，松江区人民检察院已对“中介”陈某提起公诉。
投资房源即可坐等分红？
徐先生和陈某于2013年相识，彼时陈某就职于一家中介公司，两人相交多年，是彼此信任的好友。
2022年1月，陈某找到徐先生，表示他手里有一套内部房源，买下这个房子再转卖可以获得12%至15%的利润，他手头只有300万，资金不足，想跟徐先生借98万，房子卖出后按双方出资比例分配利润，他保证一两个月后徐先生就能收回本金，还会获得大约8至12万的房屋转卖利润。
因知道陈某是做中介这一行的，徐先生对他有内部房源一事并没有怀疑，觉得此事确实有利可图，他将98万“借”给了陈某，陈某也签下了借条。
但房子不能说卖就卖，一个月过去了，眼见徐先生有些着急，陈某以提前分配利润为名先转给徐先生5万多元，但这毕竟不是长久之计，为了能早日收回借款，徐先生决定亲自出马，他通过朋友关系给陈某介绍了一名姓侯的中介，以便生意能够尽快做成。
房价明显低于市场价？
2022年3月初，小侯所在的中介公司同事跟他说有一套市值1100万至1200万的房子现在仅需不到900万，小侯心动了，便叫自己的朋友约了陈某来商谈此事。
见面当天，陈某声称他是该楼盘的项目经理，这套在售房源是他领导的，只不过最近领导需要流动资金，所以委托他来全权负责销售这一楼盘的一手更名房。
尽管确实划算，但这么大笔钱的支出，小侯还是留了个心眼，见面前，他找人打听过陈某是否真的是楼盘的项目经理，得到了“陈某此前确实是这一职位，最近不太清楚”的答复后。小侯对陈某转售房源的说辞还是相信的。
随后，陈某还出示了身份证以示诚意，确认小侯有购买意向后，陈某表示他回去跟领导确认一下销售流程后就给小侯答复。
3月中旬，双方再次见面，陈某表示房子可以815万的价格出售给小侯，只是要先支付15万的购房意向金。担心房子被别人抢走，小侯果断将钱转给了陈某，并与陈某签订了收据。
但之后的几个月里，陈某却一直对办理交易手续的事情推诿搪塞。6月底，小侯表示房子不要了，他与陈某约好见面商议退还意向金相关事宜。但当天陈某并未出现，小侯被逼无奈跑到派出所门口，并拍摄照片发给陈某，表示不还钱就报警，陈某只好转款一万，剩下的钱求小侯再宽限几天，小侯答应了。
没想到等到7月初，小侯收到了陈某向公安机关自首的消息。原来以卖房名义被骗的不仅自己一人……
受害者竟不止一个？
阿斌是陈某的老客户，2015年他已在该楼盘买下一套房子，正是当时办理交接手续时认识的陈某。2022年3月，一个中介小张找到他，表示经朋友介绍，现在陈某那里还有几套内部房源，可以让阿斌以1100万的价格买到171平方米的房子，不知他有没有购买意向。
因为之前购买的房子就由陈某经办，阿斌对“内部房源”一事并没有怀疑，他通过陈某委托的中介小张拟定了一份代购协议，又向陈某转了50万作为购房定金。
付钱之前，陈某在电话里信誓旦旦地表示，4月中旬之前就能网签，只是后来赶上疫情封控，此事便暂时耽搁了。直至6月底，陈某才约中介小张到房产交易中心去办手续，但到了约定时间，陈某却迟迟不现身。
最终，小张在一家写字楼附近找到了陈某。一见面，陈某就表示阿斌的房子搞不定了，现场还有七八个人围着陈某要求他退钱，这时候小张和阿斌才知道竟有多人受骗。
面对众人围堵，走投无路的陈某坦言这些钱都被他网络赌博输掉了，他表示7月中旬会将钱还给大家，但最终，他在7月初选择了向警方自首。
经调查，陈某在2018年就从中介公司离职，他早已不是楼盘项目经理。2022年1月，他以投资转卖房源的名义，骗取了好友徐先生98万。徐先生想要尽快回本，便通过朋友给陈某介绍了小侯，没想到这却意外造成了小侯的经济损失。
同时，自2022年2月起，陈某找到多家中介公司的朋友，以自己手里有多套内部房源的名义，让这些中介帮他寻找“客户”，阿斌因此成为了被害人。而在徐先生、小侯、阿斌之外，还有多名被害人被骗，几人损失共计500余万元。而这些钱均被陈某用于赌博。
东窗事发后，他本想尽力筹措出骗被害人的钱，奈何金额实在太高，最终还是在家人陪同下选择了自首。
经审核，陈某以共同投资或出售房产为名目，与他人签订相关协议，共计骗取500余万。其行为属于在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，已构成合同诈骗罪。2022年10月底，松江区人民检察院对陈某提起公诉。（文中人物为化名）
检察官说法：购房需谨慎，诈骗套路多。在此，检察官提醒大家，买房需通过正规渠道，切勿相信所谓“特殊关系”“内部房源”……购买房屋时一定要到权威机构进行查询，合同内容也要再三确认，不要贪图便宜、省事，更不要轻信他人、随意付款，以免上当受骗。
来源：周到上海 作者：佟继萍 潘颖
