今天，上海发布第三批集中供地公告，35宗住宅地块（或涉住宅地块类综合地块）总出让面积约184.87万平方米，起始总价为1030.45亿元。
本批次地块仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式，但对“一次书面报价”阶段的“随机值”规则进行调整。
新的规则为，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三或大于五个，则不触发“随机值”。而此前规则是，一次书面报价阶段如果有2家报价相同时，将会产生一个随机值。
业内分析人士认为，规则调整后随机性将得到进一步加强，土拍规则继续优化，令竞买过程更公平。上海不断完善规则，让更多企业参与，很有可能第三批供地还会吸引不少没有进入上海的房企参与角逐。
出让文件显示，本批次供应地块中，位于内环内的地块2宗，分别为静安区中兴社区C070202单元304-03地块和静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块。
其中，静安区中兴社区C070202单元304-03地块东至止园路，南至中华新路，西至西藏北路，北至天通庵路。出让文件显示，该地块规划为商业用地、文体用地、普通商品房、办公楼用地；出让面积43841.3平方米，容积率为5.75，计容面积为252087.48平方米，起始总价为120.6亿元。
业内分析人士表示，上述静安区地块起始价超过了120亿元，这也是自从2020年以来上海第五宗起始价超百亿元的地块，引发市场关注。该大型中心地块出现，说明当前土地供应的意愿非常强，对于一些资金实力强的企业来说，确实可以重点关注，或者说竞争的程度不会太高，反而可以捕获此类优质地块。”
来源：周到上海 作者：林劲榆
