恒隆地产有限公司（香港联交所股份代号：00101）及恒隆集团有限公司（香港联交所股份代号：00010）公布截至2022年6月30日止六个月的业绩。
六个月的总收入分别录得7%及6%的增幅，至港币 53.02亿元及港币56.05亿元。凭借物业地域多元化的优势，内地物业组合的租赁收入持续上扬，抵销了香港物业组合因环境、市场等因素导致的收入跌幅。
恒隆地产及恒隆集团的整体租赁收入持平，分别为港币49.86亿元及港币52.89 亿元。期内恒隆地产及恒隆集团的物业销售收入入账为港币3.16亿元。
物业地域多元化，助力收入增长
2022年首六个月，恒隆地产及恒隆集团内地业务的租赁收入均上升1%分别至人民币27.84亿元及人民币29.83亿元，按港币计值则增加2%。配合一系列推广活动、优化租户组合以及会员计划「恒隆会」提供更完善的购物体验，内地的物业租赁收入的增长势头于 2022 年初持续。受惠于物业地域多元化策略，在上海和沈阳以外的高端商场业绩理想，收入较去年同期增加 7%至 184%不等。
其中，有多家奢侈品牌租户于报告期内进驻大连恒隆广场，带动商场表现突出，收入较去年同期增加67%。凭借多家最新引入的旗舰店及首度亮相的品牌，昆明恒隆广场及于2021年3月开业的武汉恒隆广场的收入亦分别较去年同期增加11%及184%。6月以来，上海商场的租赁表现已逐渐回升。
受惠于物业地域多元化策略，以及内地高端商场特别是昆明恒隆广场、大连恒隆广场及武汉恒隆广场的收入录得大幅增长，加上内地办公楼组合带来的稳定收入， 环境对上海高端商场及香港物业组合的收入所构成的负面影响因而被缓和。无锡、昆明和武汉三座近年开业的办公楼租出率亦节节攀升，当中位于无锡恒隆广场的自营多功能办公空间「恒聚」提升了在同业之间的竞争力，进一步改善办公楼的租出率。
办公楼组合表现强韧，整体收入上升
尽管市场疲弱，办公楼组合仍然表现强韧，租出率亦持续高企，反映此等甲级办公楼作为综合发展项目中的一部分占尽地利和竞争优势，汇聚优质且多元化的租户，并提供高水准的客户及物业管理服务。随着无锡、昆明和武汉三座近年开业的办公楼租出率节节攀升，恒隆地产及恒隆集团办公楼组合的整体收入较去年同期分别上升16%及12%至人民币5.47 亿元及人民币6.72亿元。
预期内地物业组合将继续成为强劲的增长动力。为持续推动商场的客流量和刺激顾客消费，更多以客为尊的营销推广措施将会推出，包括利用「恒隆会」进一步巩固顾客忠诚度。同时，由于市场对位置优越、高品质及具可持续元素的办公楼需求仍然旺盛，我们强韧的办公楼组合将继续贡献稳定的收入。
优化商场租户组合，租出率维持在满意水平
香港方面，我们于2022年上半年的租赁表现持续受到环境影响。旗下商场优化租户组合迎合本地消费模式，并透过「hello 恒隆商场奖赏计划」推出多项市场营销活动，配合政府的电子消费券计划，故租出率控制得宜，维持在满意水平。此外，我们亦按个别租户的经营状况提供租金宽减等支援措施，与租户共渡时艰。恒隆地产及恒隆集团的总收入减少4%分别至港币16.19亿元及港币16.82亿元。
未来恒隆将继续优化和提升旗下商场的租户组合，以便与内地通关后进一步提升消费额。此外，也将继续物色机会，通过资产优化计划及资金回收举措来提高香港物业组合的财务表现。
物业销售共录得港币1.33亿元的营业溢利
在物业销售方面，于报告期内，皓日多售出三个住宅单位，自2021 年12月开售以来，已预售合共125个住宅单位，总代价为港币10.98亿元，有关收入预期于2023年完成销售交易后入账。同时，一间位于蓝塘道的大宅于 2022 年完成转让后入账港币3.16 亿元的销售收入。因此，2022 年首六个月的物业销售合共录得港币1.33亿元的营业溢利。
随着高端服务式寓所品牌「恒隆府」在内地正式面世，物业销售收入的贡献亦将增加。品牌首个项目武汉「恒隆府」的预售推广活动已于2022年7月展开，公开销售时间须视乎市场情况评估。
高端零售市场表现强韧，对策略定位充满信心
恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示：2022年上半年业绩引证了我们地域多元化的策略取得成功。在上海以外的大部分高端及次高端商场均在面对市场挑战下取得令人满意的业绩。位于无锡、昆明及大连的恒隆广场更于所在城市的高端零售市场独占鳌头。上海商场的零售表现在6月后稳定改善。恒隆对自身长远策略定位充满信心，相信内地的物业组合是业务的增长动力。未来，恒隆将继续保持审慎乐观的态度，事实证明，恒隆的策略定位及市场营销举措在逆境中展示出强韧实力。
上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场在6月后，表现迅速恢复到接近2021年的水平，实力强韧可见一斑。旗下较新的高端定位商场昆明恒隆广场、武汉恒隆广场以及最近重新定位以开拓高端市场的大连恒隆广场，在市场波动下仍然迅速增长，取得前所未有的强劲业绩。
首家净零碳排放营运目标房地产企业
恒隆不但成为香港首家承诺达致 ULI Greenprint 净零碳排放营运目标的房地产公司，更是亚洲首批加入倡议的房地产公司之一，在迈向成为全球领先的可持续发展房地产公司的发展历程中奠下重要的里程碑。于2022年上半年，可持续金融占债项及可用信贷额度总额逾30%。
此外，恒隆成立了「恒隆抗疫基金 2.0」并拨款超过港币 1,300 万元以支援香港和内地多个紧急抗疫项目。
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来源：周到上海 作者：尚昌艳
