盛夏时节，骄阳似火，上海二批次供应市场热度持续攀升。
久未有新盘面市的南翔板块终于迎来品质力作——碧桂园柏悦翔湾，总价499万元起（47号101），即可入住低密墅质洋房。据了解，项目首开343套，于7月2日开启火热认筹。而就在6月29日，位于华漕的碧桂园柏悦前湾首开清盘；7月1日认购完毕的碧桂园柏悦江湾首推410套房源，认购超1100组。
念念不忘，必有回响。柏悦湾系三子面市，全线飘红，用傲人业绩印证了碧桂园与上海澎湃共进、筑造未来人居范本的决心与能力。
（柏悦翔湾认筹现场）
南翔C位 低密墅质住区
499万起装修洋房火热认筹中
近两年，大虹桥是公认的楼市香饽饽。去年年初，嘉定南翔官宣划入北虹桥综合商务区，这让本就罕有新盘供应的南翔更加备受关注。而南翔作为上海宜居的大热门板块，自身也在蝶变跃升。
从最初以南翔古镇为核心，到以银翔湖、留云湖片区为主，再到如今大型居住区云翔板块，南翔板块经过多年发展，人居价值逐步南移。据了解，云翔居住区内37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。而碧桂园以先行者的角色率先进入云翔板块，打造容积率约为1.2的低密度住区，精心推出柏悦翔湾，用极致的产品引领板块全新发展，领衔刷新城市界面。
（《上海市嘉定区JDC2-0201、JDC2-0202单元控制性详细规划（修编）》）
如今，南翔依托沪嘉高速，嘉闵高架的双轴发展交汇的独特地理优势，借助78万方六大商圈，印象城商业综合体，山姆超市（在建中）与11号地铁线，嘉闵线（在建中）等城市级配套，规划10余座全龄教育用地、文化中心、体育中心、云翔湖公园及丰富的绿化景观带等，致力打造生态低密优质宜居地。未来，南翔不仅能承接市区外溢人口的导入，更能以南北走向的嘉闵线串联大虹桥，成为双辐射的板块。此外，作为上海四大历史文化名镇之一，南翔有着灿烂悠久的历史文化。近年来嘉定教育资源持续优化，稳步提升，新学校建设大动作不断。云翔大居板块规划建设幼儿园6所、小学2所、中学4所。
（嘉闵线路示意图 以上海市交通委官网信息为准）
一边是大虹桥北综合商务区的发展带动，一边是云翔湖大型居住社区的开发红利，教育、交通、商业、生态资源的集萃。双重利好叠加下，柏悦翔湾的发展前景看好。加之项目内部打造近千平下沉式2000平方米城市会客厅，健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧，儿童游乐区等功能一应俱全。
据了解，项目主力户型为95平方米的墅质洋房、建筑面积约140平方米的叠加、建筑面积约165平方米的联排。值得一提的是，建筑面积约95平方米的洋房，总高7-8层，得房率高达约80%，三房两厅两卫的设计，南北通透，做到了三开间朝南+主卧套房+南向大阳台+多飘窗的实用空间，中央空调、新风、地暖全配备，总价仅需约499万起。如此超高性价比，认筹火热也在情理之中。
柏悦湾系 三子飘红
碧桂园挺进主城区赢得市场
2021年6月，碧桂园以95亿元在上海竞得嘉定南翔、闵行华漕、宝山新江湾三宗瞩目地块，并引入集团首个全新迭代战略“柏悦湾”系产品。2021年11月，碧桂园上海3大力作“柏悦湾”系案名发布，三子齐鸣——【柏悦前湾】地处大虹桥核心华漕板块，采用都会艺术设计风格，小高层及叠拼产品，打造大虹桥主城区高端品质住区；【柏悦江湾】位于新江湾城第三代国际社区，打造具有现代海派风格的多层、叠墅产品；【柏悦翔湾】在古镇南翔打造容积率约为1.2、高贵典雅风格的低密社区，推出联排、叠墅、多层，多元化产品类型。
一年之后，上海楼市第一、二批次新盘供应中，碧桂园柏悦湾三子陆续推出，市场反应热烈，业绩全线飘红。6月29日，位于华漕的碧桂园柏悦前湾首开528套，开盘即清盘；7月1日，位于宝山的柏悦江湾完成认购，此番推出410套房源，引发逾1100组认购，市场反应强烈；7月2日，位于南翔板块核心位置的碧桂园柏悦翔湾开启认购，首开343套，目前正火热认筹中。
嘉定南翔、闵行华漕、宝山新江湾，三宗地块所在区域均为上海2035规划中主城区，承载上海全球城市核心功能，三次落子，每一次都延续了其独到的战略布局前瞻性。
面对当下上海新房市场的供求关系，碧桂园以更加严苛的态度打磨产品品质。柏悦湾系项目突破了碧桂园原有产品系列的“天花板”，专注于产品本身，尊重土地价值，顺应时代发展，回应客户群体的居住需求。
事实上，从2015年首入上海，嘉定碧桂园以服务刚需刚改的产品定位开启了在上海造“老百姓买得起的好房子”的第一步；2016年，碧桂园又同时在宝山、青浦、临港新城布局，满足了一大波刚改客群的居住需求，进一步展现碧桂园的产品力；2019年，玖玺项目正式迈出了碧桂园进入上海核心城区的步伐，四开四罄，成为“网红楼盘”。7年来，碧桂园在上海的土储策略总体呈现从郊区挺进城区的态势。用7年时间置换空间，去理解土地和市场，厚积薄发。通过试点多元业务，积累一线经验，发挥长三角龙头位置优势。
盛夏之时，硕果累累。2022年碧桂园在上海柏悦湾系三子一经面市，业绩全线飘红，是碧桂园对上海城市的深理解、对所处板块的高占位、更是深耕上海7年挺进主城区的最好回应。
位列1-6月房企业绩排行前茅
市场回暖，稳健房企更获市场信任
近期，监管部门频频释放支持房企合理融资需求的信号。与此同时，市场回暖，各地相继出台调控政策，满足置业者合理需求。基本面良好、财务稳健的房企，更能得到市场的认可，购房者的信任，或将迎来更大发展空间，而这从房企的销售排名便可看出端倪。
据碧桂园7月3日发布公告显示，6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，已连续两个月实现环比增长。实现权益合同销售面积约421万平方米，环比增加17.88%。今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额约1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积约2348万平方米。
此外，2022上半年，行业面临“偿债大考”，是外界观察房企资金实力和稳健度的重要窗口期。据亿翰智库数据显示，2022年上半年到期到美元债355.8亿美元，其中1月、3月、4月和6月均为偿债高峰。作为头部房企，碧桂园亦向市场交出了一份稳健答卷。
6月23日早间，碧桂园发布公告，以现金提前赎回约4.41亿美元年内到期票据。公告显示，公司计划接纳所有有效交回的该等票据，因此将就接纳购买的所有该等票据支付总购买价共410,953,000美元，连同其应计利息，公司接纳购买的每1,000美元本金额的票据的利息金额为19.659722美元。要约完成后，公司购买的所有该等票据将于6月24日以现金交割并将相应注销。此前，碧桂园于6月15日发布公告提出要约回购2022年7月到期的6.83亿美元票据，拟以现金购买其任何及全部尚未赎回票据。据悉，该笔票据是碧桂园唯一一笔今年需兑付的美元债。
推广名：柏悦江湾
备案名：湾桂馨苑
预售证号：宝山房管（2022）预字0000098号
开发商名称：上海宝淞房地产开发有限公司
推广名： 柏悦翔湾
备案名：南翔秀城柏悦名邸
预售证号：嘉定房管（2022）预字0000116号
开发商名称：上海绣申房地产开发有限公司
推广名： 柏悦前湾
备案名：斐丽名邸
预售证号：预售证号闵行房管（2022 ）预字0000059号
开发商名称：上海瓴晟房地产开发有限公司
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来源：周到上海 作者：张玮祎
