安永最新发布的《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》报告指出，在我国双碳目标下，鼓励资本发挥对绿色经济的积极作用，中国房地产行业也迎来新机遇。可增加绿色建筑与绿色材料的使用来推动绿色经济建设，同时提高企业自身ESG评级与表现与可持续发展能力，并借助绿色融资来探索合理融资发展新模式。
2021年我国商品房销售额首次达到18万亿，创历史新高。报告基于中房网公布的“2022中国房地产开发企业500强测评榜单”的前三十强上市房地产企业财务数据，统计显示2021年中国前三十家上市房企的营业收入合计约人民币4.2万亿元，同比增长约17.42%。增速较上年减缓，利润率同上期比较仍处于较低水平。这三十家上市房企去年平均毛利率为21.40%，同比下降4.96%；平均净利率约8.97%，较上年度同期下降约4.14%；净利润同比下降8.42%，
从存货来看，2021年房企的存货上升趋势减缓，存货周转天数有所上升。中国前三十家上市房企总存货约9万亿人民币，存货平均周转期为3年，存货周转率平均为38.14%，
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示：“2021年房企主动或被动减少融资，债务结构企稳向好。目前出现许多有利于行业信心恢复的信号。2022年房地产政策继续坚持‘房住不炒’，完善住房市场和保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，进一步支持房企合理融资需求。”
近年来绿色融资成为房企融资新渠道。在我国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标的大背景下，绿色金融在企业融资渠道中的地位日益凸显。2021年中国境内绿色债券发行超过人民币6000亿元，其中龙湖、中梁、旭辉、绿城等30家房企已分别发行了两亿元以上人民币的绿色债券。与此同时，越来越多的主流投资机构将公司的 ESG表现纳入投前、投中、投后分析考量因素。因此提高企业ESG管理水平已成为提升企业融资能力的当务之急。
目前A股已被正式纳入MSCI新兴市场指数和MSCI全球指数，MSCI也将对所有纳入指数的上市公司进行ESG研究和评级。针对房地产行业，MSCI ESG评级主要涵盖绿色建筑、产品质量安全等方面。
安永大中华区财务会计咨询服务主管合伙人刘国华指出：“未来国内房地产公司为了打通国际绿色融资渠道，对认证和评级的重视度会不断提高。ESG可以被视为房地产行业高质量转型过程中很重要的抓手和工具。上市房企需要加强自身ESG意识、不断提升ESG管理水平和评级表现，在寻求自身长远可持续发展的同时，推动房地产市场良性健康发展。”
