今天上海网上房地产发布一则公告：
6月1日起，本市2022年第一批次供应上市、未完成认购选房的新建商品住房项目，将有序开展线上开盘销售（包括线上认购、摇号、选房等）。具体开盘时间另行公布，请留意网站“新楼盘认购公示”或项目公众号相关信息。
房地产开发企业应按照要求，落实疫情防控主体责任，有序开放售楼处，组织项目线上开盘销售活动，委托公证机构对线上摇号和线上选房过程进行公证，并接受房管部门全过程监管，确保线上开盘销售公平、公正。
该公告透露了3个信息，为之后上海商品房市场全面复工复产保驾护航。
第一、防疫常态化
公告表明，未来将采用线上全过程开盘销售。
5个交易环节：看房、认购、摇号、选房、签约。能线上全部线上，尽量减少线下接触，将防疫常态化，为全面复工复产做好扎实的准备。
第二、市场交易保证公平公正
如果交易的5个环节全部转入线上，购房小伙伴或许会担心过程中存在猫腻。
但据最新消息，交易过程中系统由政府房管部门进行监管，确保公开公正。
第三、纾困帮扶有困难的购房者
据文件显示，碧桂园柏悦前湾项目将在6月1日重新开启认购。
从开发商处得知，最新的认购门槛将降低，原先套均总价20%的认购金可能降为10%，减轻购房者的资金压力，对有困难的购房者纾困帮扶。
以上措施为上海商品房市场全面复工复产提供了良好的环境。
而下一步，复工后的上海楼市将迎来波澜壮阔的快速恢复，支撑有三：
第一、中国房地产健康平稳发展的基调不动摇！
4月29日，中央开会定调经济，释放重磅信号。
对于房地产，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
·支持各地从当地实际出发完善房地产措施
·支持刚性和改善性住房需求
·优化商品房预售资金监管
·促进房地产市场平稳健康发展。
房住不炒是前提，但也支持各地完善房地产措施促进市场平稳健康发展。
在这样的背景下，向来是全国城市排头兵的上海，令人充满期待！
第二、上海政府加快恢复房地产的决心坚定不移！
5月29日，上海发布了《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。
关于房地产，三个方面，10大利好全面助力上海房地产行业复工复产，快速恢复市场活力的决心和信心展露无疑！
第三、上海购房者将迎来绝佳的上车窗口期！
上海房地产市场的发展一直坚持的是行稳致远。复工复产后，政府会大力推进短期恢复，但中长期依然稳字当头。
那么即将到来的恢复期，不正是上海购房者绝佳的上车窗口期吗？
机遇来自3个方面：
1、宽松的金融信贷措施。
4月29日，央行上海总部印发《关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的指导意见》。其中，针对房地产行业，央行上海总部表示要：重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放，刚需置业的春天来了！
日前，上海的房贷利率降了，部分银行按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套4.8%、二套5.5%，此前分别为4.95%和5.65%。
2、土拍重启在即，房地联动价不动摇，上海房价稳字当头。
日前，上海土地官网发布，一批次集中供地预计6月1日重启。
而之前官宣的房地联动价不动摇，则意味着2023年上海的房价依然很稳！
3、供应量上升，很多低分的购房者也能参与到相对优质板块的认购中！
《上海市加快经济恢复和重振行动方案》明确指出：建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应！
综上所述：
政府调控房地产市场措施向来是有的放矢，精准有效。此次交易环节全面转入线上，既是为房地产行业复工复产保驾护航，也体现了上海政府恢复市场的决心。
在房地产大基调不动摇，支持因城施策的前提下，我对上海房地产市场短期内恢复充满信心。
而这一段时间的恢复期恰是上海购房者上车的窗口期，信贷端、土拍端、供应端全面利好，顺势参与到房地产市场加快恢复的浪潮中来，无疑是明智之选！
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来源：周到上海 作者：张玮祎
