土地承包人对土地大量投入却未见回报，甚至开始拖欠租金，被被告上法院后，因为没有其他可供执行的财产，只能处置土地上的数目和鱼虾……近日，上海崇明法院积极引导当事人协商和解，顺利执结这起涉土地承包经营权出租合同纠纷案件。
可以处置的财产只有树木和鱼虾
2011年，韦某听朋友说崇明某镇的地块可能被征收，便与该镇一村集体签订农村土地承包经营权流转合同，承包了该村78余亩土地。
修建鱼塘、养殖鱼虾、种植林木……韦某对流转土地进行了大量投入，可十年过去了，韦某的投入未见回报，连土地的租金都开始拖欠。
2021年9月，流转土地所在村集体将韦某诉至上海崇明法院，要求解除合同，同时支付拖欠租金24万余元，且限期将流转的78亩土地平整后返还。
案件进入执行程序后，执行干警多次来到村委会了解涉案土地及被执行人韦某的基本情况。
经调查，被执行人韦某除该流转土地上种植的银杏树和鱼塘里的鱼虾外，没有其他可供执行的财产。如强制腾退，后续只能处置上述财产。
但受疫情影响，短时间内无法找到树木及鱼虾的买家，即使变价也远远不能支付拖欠的租金等相关费用，案件也势必会陷入僵局。
以银杏树和鱼塘抵偿欠付租金
执行局法官助理于正超认为，本案流转的土地上种植树木难以处置、鱼塘复垦困难。如简单化处理，直接对土地进行平整，大量的树木难以异地移植，集中变价也会导致价格大幅减损，还需要支付不菲的平整费用。而且受疫情影响，变价和处置难度更大。不但影响被执行人财产利益，也不利于申请人租金的执行。
再者，考虑到苗木和养殖行业都具有一定市场周期性，涉案土地经营不善，一方面是受疫情影响，另一方面被执行人经营能力不足也有一定影响。考虑到申请执行人收回土地后仍会进行招租，随着疫情态势向好，如引进其他经营者，涉案土地资产完全可能盘活。
于是，崇明法院执行局灵活变通执行方式，一次次地与当事人沟通执行和解方案，最终拟订了以银杏树和鱼塘抵偿欠付租金的方案：被执行人韦某先行交付土地，村委会再借助镇政府招租平台招租，由新的承租人对种植的树木和鱼塘按照拖欠的租金进行收购，收购款项全部支付给农户。
这样的和解方案，既保障了申请执行人的合法权益，又避免强制执行让被执行人陷入绝境，很快得到了当事人的认可。
近日，执行局法官助理于正超与村委会电话确认，被执行人韦某已将涉案的78余亩土地以现状全部返还村集体。待疫情防控放开后，便由镇政府公开招租。至此，本案得以顺利执结。
来源：周到上海 作者：姚沁艺 于正超
