递交招股书6个月后，瑞安新天地上市申请状态为“失效”。
2021年9月13日，瑞安房地产分拆瑞安新天地赴港上市，并向港交所提交招股书。6个月内，招股书没有通过审讯也没有被驳回，2022年3月13日，港交所官网显示招股书状态为“失效”。
瑞安方面就此回应表示不会放弃上市计划，接下来会根据市场变化调整上市时间，以寻求企业利益最大化。此外，企业否认由于经营不善或财务危机等原因导致的招股书“失效”。
过于依赖上海市场
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示上海的新天地项目，在内地市场中具有非常强的标杆性。而且此类项目运营到今天，也依然是上海和全国各地商业地产企业学习的标杆。所以聚焦上海业务，也还是看中了上海市场较好的商业消费空间。当然，压力在于，过多聚焦在上海市场，也有可能会错过别的城市的投资，尤其是后疫情时代下各类商业消费貌似确实在变化。
从开拓的角度看，确实需要进行。尤其是对于全国各大省会城市，需要积极研究市场机会。如何在城市更新中介入，同时形成标杆性的商业地产项目，这个也是很关键。上市后也确实有助于此类企业类似领域的扩张。
分拆是行业趋势
严跃进分析称分拆也是行业发展趋势，若不分拆，那么其商业地产板块面临的冲击和压力还是很大的。分拆则可以进一步培育新天地品牌的发展。
从企业经营的角度看，瑞安房地产本身虽然具有一定的品牌效应，而在拿地等重资产方面，确实不能和一些高周转的房企对抗，所以更会强调资产运营或品牌管理等轻资产的战略。
从轻资产运营的角度看，最典型的就是绿城，其通过代建，逐渐抵消了重资产带来的弊端，盈利能力也反而有所上升。区别点是，部分强调品牌的输出，尤其是类似港资企业在商业地产方面的运作。部分则强调金融化的操作，即通过金融业务来实现资源整合。
从经营层面看，瑞安房地产此前确实步骤略慢，后续若是轻资产战略转型到位，其也可以在此类盈利等指标上得到积极的反应。
失效增加了不确定性
业内人士表示，监管趋严且近期资本市场波动较大，多少会对此类上市形成干扰。类似失效当然也不意味着企业上市工作失败，但会增加不确定性。对于企业来说，要不断诠释企业积极的一面，包括新天地作为瑞安较好的独立的商业品牌，后续在复制和扩张方面确实需要积极发挥，以更好获得资本市场的青睐。
此类企业产业比较集中，反而有助于培育专业性，这是此类企业后续需要把握的。同时关键还是后疫情时代此类有特色的项目如何发展的问题，在城市更新的浪潮中更是需要积极把握市场的机会，产品推广方面形成更好的市场认知度。
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来源：周到上海 作者：尚昌艳
