1月6日，银保监会在例行新闻发布会上表示，2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。此前，银保监会公布数据显示，2021年10月末，银行房地产贷款同比增长8.2%。
银保监会方面称，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。对于长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。
近几个月，央行等相关部门多次提及“满足购房者合理住房需求”，向楼市释放回暖信号。
2021年12月初，中央政治局召开会议明确，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会上也提出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
在2021年12月底的2022年央行工作会议上，“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展”被再次强调。
对于近期央行对房地产贷款相关表述的调整，中信证券首席分析师明明认为，今年以来严格执行的涉房贷款集中管理制度可能会从个人按揭贷款端开始出现逐步调整。
光大银行金融市场部分析师周茂华认为，2022年政策将着眼于切实保护刚需与改善型住房需求，满足房企合理融资需求，预计2022年个人住房与房企信贷需求将逐步回归常态，围绕“房住不炒”，各地落实好楼市“三稳”任务，推动房地产长效机制建设，满足国内多元化住房需求。
此外，“促进房地产业良性循环”的表述也被多次提及。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去房地产政策主要是提“平稳健康发展”的目标，而此次增加了一个新目标“良性循环”。房地产市场的良性循环很关键，市场不好会引起房企的爆雷风险，房企的风险会转嫁到购房者身上，购房者遇到风险了又会对购房产生畏缩心理，最终使得市场变为死水。
中指研究院表示，去年下半年以来，随着房地产信贷以及预售资金监管收紧，销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，市场信心进一步受挫，从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻，现阶段良性循环对行业发展尤为重要。
中指研究院还认为，新的一年信贷环境有望得到进一步改善，但在房地产金融审慎管理制度下，信贷方面大幅放松的可能性较小，资金端和政策端更多的是向刚需和改善型合理住房需求倾斜。从地方层面看，预计楼市调控“双向”调节模式或需贯穿全年，即部分房价韧性较强的城市，若市场出现明显升温，调控政策亦将迅速跟进。其中，建立二手房成交参考价格发布机制、收紧信贷等政策均为有效工具；而部分房地产市场调整压力较大的城市，亦将适度调整政策稳定市场预期，如降低房贷利率、发放购房补贴、提升公积金贷款额度等。另外，预计各地保交付政策将进一步完善。
来源：周到上海 作者：赵智妍
