第四批次面市新盘频现入围高分

孙鑫

9月初,上海第四批集中供应的42盘陆续面市,合计12441套房源,截至9月28日,已有28盘公示,并将于10月正式摇号。从目前已开启认购的新盘来看,部分区域的热点楼盘入围分数再度刷新。9月24日,位于大虹桥的蟠龙天地二期揭晓了入围分数,为81.23分,这一分数也超过了前期入市虹桥悦澜的78.36分,刷新了大虹桥的入围分记录;而位于奉贤的金海壹品,入围摇号分数线为72.8分,这意味着入围者必须基础分60分满分,且缴纳至少128个月社保,这也是目前奉贤的最高入围分,入围难度也名列上海新房前茅。

跃升大虹桥最高分

81.23分,蟠龙天地凭什么?

第四批次面市的42盘中,位于大虹桥的蟠龙天地二期成为市场关注热点。事实上,此前板块内的虹桥悦澜便以78.36分刷新大虹桥入围分数记录,该项目当时供应套数仅为161套。而蟠龙云庭作为上海蟠龙天地二期,早已名声在外。去年上海蟠龙天地一期948套,总计有3715的摇号组数,第一天2500组基本清完,第二天1215组继续被热捧。据了解,此次蟠龙天地二期推出约130平方米左右的四房户型,也是二期的新增户型,宽厅双套房设计。此外,二期均价维持在6.15万/平方米,价格不变,让该盘或将曾为今年大虹桥最热盘。

业内人士表示,蟠龙天地二期的81.23分入围分数也向市场传达了一个信号:想要通过无房家庭优先购买到城市综合性价比最高的优质改善产品,就是需要16年及以上的工作年限,对购房资质提出更高要求。

与此同时,此轮新盘中位于奉贤新城的金海壹品,距离地铁5号线奉贤新城站、BRT金海公路站的直线距离均不足500米,项目北侧有奉贤地标上海之鱼。本次社保系数分为0.1分/月,触发积分制的入围比是1.3,社保缴纳月数最高为224个月。该项目曾于去年首次开盘,认购率达到了326%,192套房源开盘即售罄。而今年此轮新房源面市,入围摇号分数线也攀到了72.8分。这意味着入围者必须基础分60分满分,且缴纳至少128个月社保,这也是奉贤近期出现的最高入围分,入围难度也名列上海前茅。具体来看,项目此次推出二期5栋楼,共计363套房源。户型建面约56-99平方米的2-3房,装修交付,均价为4万元/平方米。

积分不足选哪里?

这些区域新盘依旧大有作为

尽管第四批入市新盘出现了高分入围盘,但积分相对不足的购房者也不必慌张,此轮面市新盘依旧有大量的刚需房源可供选择。以奉贤南桥板块为例,正阳?铂璟湾推出527套建面93-141平方米的房源,备案均价为3.9万元/平方米。

在金山前三批推盘的项目里,位于金山新城的铂翠廷,当时该盘触发了积分,具有一定偶然性,主要因为推出的房源套数少,仅有44套小面积叠加。而此轮金山推出的3个新盘则多半不会触发积分,像龙信御澜天樾,项目位于枫泾,推出了310套房源,面积约为75-135平方米,约2.1万/平方米,

本次崇明推出的几个新盘,大概率是不会触发积分的。但仁恒海明院就是其中的变量,毕竟仁恒品质在市场上还是极具号召力的。东滩云墅本次推出的是别墅产品,购买群体较为有限,不过具体还要看认购的实际情况。而路劲象屿岛上院子是首次开盘,该项目价格比仁恒海明院便宜不少,这次主要推出75平洋房,总价220万左右,可以慢慢挑选购买。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫