孙鑫
9月初，上海第四批集中供应的42盘陆续面市，合计12441套房源，截至9月28日，已有28盘公示，并将于10月正式摇号。从目前已开启认购的新盘来看，部分区域的热点楼盘入围分数再度刷新。9月24日，位于大虹桥的蟠龙天地二期揭晓了入围分数，为81.23分，这一分数也超过了前期入市虹桥悦澜的78.36分，刷新了大虹桥的入围分记录；而位于奉贤的金海壹品，入围摇号分数线为72.8分，这意味着入围者必须基础分60分满分，且缴纳至少128个月社保，这也是目前奉贤的最高入围分，入围难度也名列上海新房前茅。
跃升大虹桥最高分
81.23分，蟠龙天地凭什么？
第四批次面市的42盘中，位于大虹桥的蟠龙天地二期成为市场关注热点。事实上，此前板块内的虹桥悦澜便以78.36分刷新大虹桥入围分数记录，该项目当时供应套数仅为161套。而蟠龙云庭作为上海蟠龙天地二期，早已名声在外。去年上海蟠龙天地一期948套，总计有3715的摇号组数，第一天2500组基本清完，第二天1215组继续被热捧。据了解，此次蟠龙天地二期推出约130平方米左右的四房户型，也是二期的新增户型，宽厅双套房设计。此外，二期均价维持在6.15万/平方米，价格不变，让该盘或将曾为今年大虹桥最热盘。
业内人士表示，蟠龙天地二期的81.23分入围分数也向市场传达了一个信号：想要通过无房家庭优先购买到城市综合性价比最高的优质改善产品，就是需要16年及以上的工作年限，对购房资质提出更高要求。
与此同时，此轮新盘中位于奉贤新城的金海壹品，距离地铁5号线奉贤新城站、BRT金海公路站的直线距离均不足500米，项目北侧有奉贤地标上海之鱼。本次社保系数分为0.1分/月，触发积分制的入围比是1.3，社保缴纳月数最高为224个月。该项目曾于去年首次开盘，认购率达到了326%，192套房源开盘即售罄。而今年此轮新房源面市，入围摇号分数线也攀到了72.8分。这意味着入围者必须基础分60分满分，且缴纳至少128个月社保，这也是奉贤近期出现的最高入围分，入围难度也名列上海前茅。具体来看，项目此次推出二期5栋楼，共计363套房源。户型建面约56-99平方米的2-3房，装修交付，均价为4万元/平方米。
积分不足选哪里？
这些区域新盘依旧大有作为
尽管第四批入市新盘出现了高分入围盘，但积分相对不足的购房者也不必慌张，此轮面市新盘依旧有大量的刚需房源可供选择。以奉贤南桥板块为例，正阳?铂璟湾推出527套建面93-141平方米的房源，备案均价为3.9万元/平方米。
在金山前三批推盘的项目里，位于金山新城的铂翠廷，当时该盘触发了积分，具有一定偶然性，主要因为推出的房源套数少，仅有44套小面积叠加。而此轮金山推出的3个新盘则多半不会触发积分，像龙信御澜天樾，项目位于枫泾，推出了310套房源，面积约为75-135平方米，约2.1万/平方米，
本次崇明推出的几个新盘，大概率是不会触发积分的。但仁恒海明院就是其中的变量，毕竟仁恒品质在市场上还是极具号召力的。东滩云墅本次推出的是别墅产品，购买群体较为有限，不过具体还要看认购的实际情况。而路劲象屿岛上院子是首次开盘，该项目价格比仁恒海明院便宜不少，这次主要推出75平洋房，总价220万左右，可以慢慢挑选购买。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
