孙鑫
2020年，“十四五”规划纲要明确提出“加快转变城市发展方式”，为城市更新进一步指明了方向；2021年，上海迎来城市更新大年——6月，上海成立800亿城市更新基金；8月，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》通知明确坚持“留改拆”并举，凸显对于公共配套设施的诉求。
当城市更新成为未来城市发展的战略举措，越来越多的房企加入城市更新赛道。据克而瑞数据显示，截止2021年上半年度，TOP50房企中超6成已进驻城市更新板块，城市更新已成为后地产时代重要发展方向，更成为推动城市高质量发展的时代需求。
一直以“释放城市未来生命力”为己任的金茂，从1999年打造金茂大厦起步，2004年参与城市运营，携手上港集团共同开发建设金茂北外滩，到2015年，金茂转型城市运营商，把产业布局成为敲开城市运营大门的密码，再到2020年，金茂在华东提出要做“城市合伙人”和“城市共营者”，站在城市运营战略的高度、“以产促城”，将释放城市活力作为城市更新的重要逻辑。
2021年，城市更新大年迎来“金茂时间”。伴随22年来对城市运营的持续营造，“金茂模式”的城市更新正迎来全面“兑现”，在城市运营过程中，金茂持续以项目为载体，用多种优质资源焕活城市发展经络，释放城市未来生命力。与此同时，2021年金茂重要作品——长兴金茂逸墅也已向世人展露容颜，不仅让上海再次见证金茂的产品力，也将为区域带来与众不同的人居新高度。
22年城市更新2大重要地标2个世界窗口
1999年，金茂大厦对外开放，这是金茂参与城市更新的起点，也是上海跨越新世纪、走向世界的标志。随后，以金茂大厦为核心的陆家嘴金融城成为上海连接世界的窗口，也正是从这里开始，金茂率先成为城市升级发展的引领者，开启了对城市营造的探索征程。
2004年，金茂主持开发北外滩项目，十余年的深耕，将北外滩从原本破旧的码头打造成了如今航运金融业企业总部聚集地，吸引宝钢资源、中海集团、上港集团等众多优质企业总部，是目前中国乃至整个亚洲超大的绿色建筑群，再次更新了上海城市面貌。北外滩作为上海航运业的发源地，自上海开埠以来，就承载着衔接国际航运贸易往来的重任，而今，随着2020年北外滩世界会客厅定位，北外滩将聚集更高能级的企业总部经济。金茂北外滩当之无愧成为区内率先发力、运营的践行样板区，与隔江相望的陆家嘴金融城遥相呼应，再次刷新了上海滨江两岸的城市面貌以及经济发展走向。
从大宁金茂到长兴岛金茂 持续深耕赋能城市美好生活
作为城市运营商，金茂基于对城市发展格局的研判力和前瞻性视野，将品牌的使命和城市的发展紧密相连，接连打造了大宁金茂府、南桥金茂悦等众多标杆项目，以高占位和高眼界与城市发展同频共振，其每一个作品都融入区域，参与并改变区域的面貌更新。
2014年年初，金茂以101亿拿地，成为当时房地产市场的现象级话题。2015年，上海进入“新静安时代”，大宁成为最大亮点。作为上海金茂府系长子，大宁金茂府率先发力，以一己之力带动区域人居价值升级，凭借金茂府系产品“绿色科技”+“金茂品质”的“绿金标准”，刷新了城市对科技大宅的认知，首开即摘得当年楼盘三连桂冠、交付340天表现完美、三期新品入市半天即告售罄……如今的大宁金茂府已成为当之无愧的城市封面之作。
2021年，在长兴岛，充分发挥区域生态价值，金茂为区域带来一场高水准的住宅开发蓝图。据悉，长兴金茂逸墅已于7月24日全城开放。长兴岛生态资源丰富，绿意环绕、郁郁葱葱。岛屿上一部分是青草沙水库，是比肩千岛湖、洱海、泸沽湖一类的优质水源。而金茂打造的长兴金茂逸墅，融合区域优质的生态环境，启幕长兴全新的美好生活想象。长江隧道通车运营后，长兴岛实现了上海城区的直接沟通，约9公里可到达自贸区外高桥片区，约20公里到达金桥城市副中心，约25公里到达五角场主城副中心；另一方面，随着轨交崇明线的持续推进建设，未来长兴岛到杨浦、浦东等地距离再次缩短，而从外高桥上岛仅需2—3站地铁，出行将变得更加便捷。
做城市的共营者，做城市的合伙人“金茂模式”打造城市运营新样本
城市更新不是房地产开发，必须要抛弃房地产开发思维。
金茂，从1999年城市更新起步开始，走出了“城市运营”特色发展道路——“在空间维度上，坚持成片区综合开发；在时间维度上，主张从城市规划到开发建设、到物业销售再到持有运营全周期管理；在内涵维度上，坚持产业齐备、配套齐全”，而这也成为中国城市更新进程中别具一格的“金茂模式”。
事实上，“城市运营”开发前期投入大，开发周期长，需要强大的规划能力、资金能力，运营能力，产业导入能力，品牌影响力等，这种复合能力矩阵并非所有企业都具备。在过去的22年中，金茂对每一座城市的运营打造，都不止从单一考量，而是站在城市角度，综合成片开发，将自己置身于区域大环境之中，应时代所需，用国际视野，助力城市的发展。
从1999年的金茂大厦起步，多年的沉淀让金茂走出了独具特色的城市运营之路。在“城市合伙人”、“城市共营者”理念下，金茂将“人、产、城”三者通盘考虑，形成“以城聚人、以产促城”的良性循环，从而实现城市的持续运营和发展，金茂运用“以城聚人、以城促产”的城市运营底层逻辑，将城市配套、优秀人才、相关产业进行通盘考量，三者彼此依附又彼此成就，带动城市向前迈进。
另外，金茂还以“两驱动两升级”为指导思想，即以规划驱动和资本驱动，推动城市升级与产业升级；将“5G”作为城市运营操盘核心技术，即高起点规划、高标准建设、高强度投资、高水平运营、高融合发展，最终实现城市运营的全面落地。加之金茂强大的规划能力、资金能力、运营能力、产业导入能力、品牌影响力等因素通盘盘整融合，将其共生发展。而如此强大的跨资源、跨行业整合能力，除了金茂，也只能是金茂。
以产促城释放城市活力
优质资源落地，城市运营项目逐步兑现
2021年，是上海城市更新大年，更是金茂兑现“责任与共营”承诺的大年。
2021年，城市更新进入“金茂时间”。金茂在全国开发了30个城市运营项目，其中有14个产品位于长三角。在长三角一体化进程下，金茂先后进驻苏州、宁波、杭州、温州、嘉兴等城市，打造了一系列城市运营新样本。2021年，随着各项优质资源落地，一个个功能集约、宜居宜业的城市运营项目陆续面市，体现了金茂作为城市共营者强大的兑现能力。
优质资源落地上海之窗智慧科学城迎来兑现窗口9月1日，华师大第二附属中学嘉善实验学校举办开学典礼，标志着金茂打造的上海之窗智慧科学城项目正逐步兑现。此外，金茂对地块所在区域交通体系进行持续焕新：承担周边道路规划和桥梁的建设，进行多条河道的修缮工作；肩负起贯通上海和嘉善的G320国道的景观提升；积极引入自有资源，规划规模庞大的产业园，为后续区域产业人口集聚积蓄势能，并持续为区域打造品质人居。
三年起势，宁波生命科学城进入兑现期2018年，金茂抢占大健康产业风口，以此为城市运营的切入点，打造长三角大健康创新产业示范新城的宁波生命科学城。据了解，宁波生命科学城总建面约481万平方米，首期总投资约165亿元，将成为长三角前沿医疗新高地和全国生命科学模式新典范。2021年，宁波生命科学城进入了“三年起势，五年成城”的关键之年，上海师范大学附属宁波实验学校在移交仪式后已迎来9月正式开学，片区居民高质量教育保障得到兑现。伴随区域面貌逐步展现，城市形象不断拔升，美好生活图景一步步化为现实。
长三角城市群战略推进，多个城市运营项目迎来兑现时刻在鳌江国际新城，鳌江国际会展中心暨黄公望公园一期全面开放，铂尔曼酒店也正式签约，金茂鳌江国际新城轮廓逐渐清晰；在张家港金茂智慧科学城，金茂幼儿园、莱爵公学国际学校、南横套生态走廊、金茂览秀城等均纷纷落地，规划蓝图正成为现实。
[后记]
2021年，城市更新迎来大年——相关指导政策密集出台，各大房企参与度空前。城市更新，是国家战略，是时代所需，也是城市未来发展趋势。
2021年，城市更新迎来“金茂时间”——当城市更新赛道上涌入越来越多房企时，金茂却通过多年营造，迎来了一个个运营项目的集中兑现时刻。
作为中国领先的城市运营商，在其它房企跃跃欲试进入城市更新大军时，金茂早已用积累了一整套系统有效的城市运营理念。而“城市合伙人”、“城市共营者”、“5G”、“人产城”、“两驱动、两升级”等一系列关键词早已成为金茂从理论到实践的指导准则。
在金茂，城市更新不止是一句口号，也不是一个需要探索的新领域。经过22年的不断探索，当一个个城市更新项目逐步兑现，金茂用实际行动践行了城市更新的最高境界——与城市共营，持续兑现的能力。
未来，金茂将继续扛起城市运营大旗，继续领跑城市更新赛道。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
