7月，上海楼市调控政策密集袭来，第四批集中供应新盘并未如约而至，贷款利率调整，二手房挂牌价格核验…..种种变化，让7月楼市成交出现较大回落。数据显示，7月份全市共成交新建商品房6950套，环比下降23%。
“7月是楼市传统淡季，目前第三批集中供应新盘已进入尾声，但第四批集中供应迟迟未公布，新盘入市节奏暂缓，对成交方面有一定影响。”中原地产市场分析师卢文曦说，从7月每周成交情况可以看出，首周起步比较高，此后一周受供应影响继续向上攀升，接下来成交就开始出现下滑。
据了解，目前第三批集中供应新盘中，25个楼盘确认触发计分制，超过半数。从入市的项目来看，还是以均价3万~6万元/平方米的首次改善产品为主。这些项目主要分布在宝山顾村、嘉定南翔、青浦徐泾等，供应结构上主推70-110平的房源。
伴随三批集中供应新盘出炉，一些高积分项目不断涌现，特别是黄浦区的复兴珑御因112.8分的入围积分而广受关注，按照复兴珑御之前定下的0.24分/月的社保系数计算，所有入围客户需要至少220个月（18年零4个月）的社保+60分基础分，即220*0.24+60=112.8分。也就是说，如果想入围复兴珑御的摇号名单，必须是：上海户口，已婚，无房户，五年内无购房记录，并且社保年限≥18年零4个月，比上限221个月只少一个月。
一位中介经纪人告诉记者，有些家庭会想出让家里户籍为上海的老人将名下房产赠予他人的形式，以获得高积分，这些老人往往社保能拿到满分。“政府现在注意到了这一点，7月出台了赠予限购的政策，能够很好堵住这条通道，‘打新’热有望进一步降温。”
“7月上海楼市调控政策频发。相继出台二手房挂牌价格核验、赠予限购政策以及房贷利率向上调。短期来看，当月成交出现大幅回落，8月即便有反弹，市场还是会处于相对平淡走势。”业内专家表示。
来源：周到上海 作者：李晓丹
