进入7月，又到了一年一度的毕业季，大量选择在上海工作的毕业生，正在选择租住的房屋。记者从市场上了解到，7月以来，市场上租房需求明显增多，其中近八成是刚刚毕业的大学毕业生，初入社会的大学毕业生比较青睐租金较低的外环区域，其中独立卫浴、离地铁近成为他们更看重的因素，他们普遍的租金预算在2000元/月左右。
普遍租金预算2000元/月左右
15日下午1点，巴乐兔租赁平台带看员陈贤哲正带客户小房在看房，小房是刚刚毕业的一名大学毕业生，为了控制预算，他打算和朋友合租。“这里离地铁站步行只需10分钟左右，附近还有超市、医院，很方便的。”带看员陈贤哲告诉小房。
当天，带看员陈贤哲和小房一起看了三套房。最终，小房选择了和同学合租在这套离地铁近，租金价格也在其预期的房子。小房的房间带独立卫生间，每月租金3000元。
据陈贤哲介绍，毕业生们普遍预算有限，大多能接受的房租是每月2000元左右，这样的租金预算，他们会往往选择和朋友合租。如果房间带有独立的卫浴或是离地铁很近，高一点的租金他们也能接受。
“每月2000元左右的租金预算，无论是郊区还是市中心都可以租得到，这个价钱租到郊区的话可以租到更宽敞、装修较好的单间，市中心则往往是装修一般的老破小，大多为合租，并且距离地铁远。”陈贤哲举例说，比如这个位于内环打浦桥的15平方米单间，空间小，装修也一般，租金只要1500元/月。
“90%的毕业生都会选择留在一线城市，上海肯定是最多的。我选择的房子的租金比预算高了一点，但是它离地铁近，周边配套齐全，还带有独立卫浴，高一点也能接受。”小房告诉记者。
谨慎租房避开陷阱
数据显示，今年全国高校毕业生总规模超过900万，其中8.7%的毕业生首选上海作为工作城市，这一比例在众多城市中位居首位。
“这个月，带看量明显增多了不少，大概是前两个月的两倍，一周能带看40租客户。” 陈贤哲告诉记者。尽管大量的毕业生涌入，上海的租赁市场还比较稳定，租金并未出现水涨船高，同样的房子较去年同期只是小幅浮动。
由于应届毕业生社会经验不足，看房租房过程中一定要谨慎。巴乐兔研究院相关负责人提醒：线上圈定多套目标房源，一定要线下实际看房，切勿在未线下看房前签订租约，以防和想象中落差大，出现“卖家秀”或假房源的问题。
其次，合同中的条款要仔细看，如果和房东达成调整细节，记得落实在合同中。付租方式为半年付甚至年付的房源需要谨慎，通常情况下押一付三比较常见，如果有平台月付或押一付一，对资金压力及风险把控上更友好。
交易过程最好通过具有公信力的第三方，付款及收款账户落在合同中，不要轻信口头承诺，不要付租给非房东的个人。
来源：周到上海 作者：李晓丹
