日前 ，戴德梁行发布2021年上半年度的大宗交易市场以及零售物业市场表现。
从大宗交易市场来看，2021年上半年共录得38宗成交，共计294亿元，成交宗数和成交金额环比2020年下半年分别增加80%和19%，市场整体活跃度提升。
从买家类型方面来看，2021年上半年大宗交易市场投资型买家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明显；外资买家占比38%，相较2020年上涨约65%，充分彰显其对上海高流动性和吸引力的看好。
从物业类型来看，得益于新基建发展，数据中心及工业/物流成交增长明显，其中，凯德36.6亿元收购闵行数据中心更是创下上海数据中心成交总价新高。
展望下半年，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，预计可发行REITs（房地产信托投资基金）的物流地产、数据中心、商务园区及长租公寓将额外受到追捧；以TMT企业为代表的新经济自用买家将持续活跃；在日趋严格的拿地条件下，可散售住宅或公寓类快周转项目将更具优势；此外，三道红线和融资收紧的双重政策影响下，房企和高负债业主将有更大机会以市场预期价出售其一线城市持有的优质资产。
从优质零售物业市场来看，据市统计局数据，2021年本地经济仍保持快速增长，带动上海消费品市场及零售物业续向好。一季度，上海市社会消费品零售总额同比增长48.9%至 4557亿元。二季度，上海共5家购物中心开业入市，落成零售项目推升上海中高端购物中心总存量达到19，248,027平方米。二季度上海优质零售物业市场需求旺盛，众多业态的零售商持续扩张，不断有国内外新品牌进入上海零售市场。整体空置率环比下降0.12个百分点至9.25%，净吸纳量增加至约350,221平方米。一些成熟的中高端购物中心进行业态调整和品牌升级，推动了对上海零售物业的吸纳。其中，餐饮、生活以及汽车体验店零售品牌为最主要的市场需求驱动力。
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来源：周到上海 作者：吴帆容
