伴随上海多起楼市调控，调控对于市场的作用正在不断显现。今天，记者从沪上多家房产中介经纪人及业内专家处了解到，中介经纪人带看量出现下降，上海二手房市场交易开始放缓。但房源挂牌存量依然充足，从议价空间来看，继续不断扩大，说明买家的议价能力在增加。从价格来看，结构分化较为明显。外环内由于新房供应较少，所以价格依然较为坚挺，
而今天上海发布实施的二手房源价格核验新政，也将发挥进一步调控作用，专家预计一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。
“从今年4月份开始，我们的带看量开始出现下降，想要成交一单也不容易，市场上买卖双方观望情绪开始浓烈。”房产中介经纪人赵爽告诉记者，他所负责的是浦东碧云板块，今年上半年，他所在区域的二手房成交较去年有了明显下降，很多经纪人把重点放在了房源租赁上。
据上海链家研究院的监控数据显示，2021年上半年，全市二手房累计成交金额6057亿元，成交套数18万套，套均总价336万元/套，成交均价40793元/平方米。
从价格来看，结构分化较为明显。外环内由于新房供应较少，所以价格依然较为坚挺，而外环外由于新房供应量充足，价格较为平稳。
从今年上半年的累计成交结构来看，90平方米以下的占比下降了2个百分点，90-140平方米的占比增加了2个百分点，说明改善型的占比有所增加。
经过前期对政策的消化吸收，市场近几个月经历了调整期，目前成交量2.8万套，预判后期月均成交量会在该数值左右。”
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉记者。
在上海链家万航店，最近几个月，经纪人曾曼君明显感受到，带看量出现了下降，购房者有了更多的议价空间。
从上海链家的数据来看，带看量环比下降5%，同样预示着成交量增长缺乏动力。”
曾曼君告诉记者，不过挂牌存量依然充足，未出现供不应求的情况。挂牌价格环比持平，未再出现进一步上涨，而且从议价空间来看，继续不断扩大，说明买家的议价能力在增加。
上海二手房市场交易开始放缓的原因，记者了解到除了新房吸引了较多的关注度，打新热度未减之外，银行放款周期也在一定程度上影响了置换过程。另外，在一系列调控政策的影响下，稳定了市场预期，一二手倒挂的情况让部分购房者望而却步。
今天上海发布的房产新政，将发挥进一步调控作用。
“新政发布后，二手房面临全方面管控。今年上半年上海撤销了一些不合规的房源，主要是信息不全、没有建立二维码标识的房源。而此次在原有基础上，强调要进行价格核验。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。其对于规范房东挂牌和中介业务等有积极的作用。一些虚高房源项目，后续也有降价或降温的可能。
来源：周到上海 作者：李晓丹
