上半年，上海楼市新房成交量大幅增长，价格保持稳定。
根据上海交易中心公开数据统计，今年上半年，全市累计供应47352套，同比增长107%，套均总价420万元/套，同比下降43%，供应均价42094元/平方米，同比下降36%。上半年成交套数同比增长59%，成交均价同比下降3%。
今年上半年，上海共计有153个新盘超3.6万套房源入市。其中，1月份入市22个新盘，2月份试点3盘，第一批集中供应33盘，第二批47盘，第三批45盘，另有几个加推项目等。
从积分供应的楼盘来看，目前已有超50盘触发积分，由于还有近40盘尚未公布认筹情况，预计最终会有超过半数楼盘会触发积分。
从供应价格来看，只要是一年内加推的项目基本都没有涨价，而且从第一批土地集中供应的房地联动价来看，未来新房的价格也被锁定，价格保持稳定。
在成交方面，2021年上半年，全市累计成交金额3100亿元，成交套数49726套，套均总价623万元/套，同比下降10%，成交均价55430元/平方米，同比下降3%。
从今年上半年的累计成交结构来看，90-110平方米的占比继续稳定在40%，较去年增加了8个百分点，而110平方米以上的占比出现下降，占比33%，较去年下降了7个百分点，预计这个占比还会出现进一步的下滑。而70平方米以下的占比下降了4个百分点，也就是说，今年供应结构上主推70-110平方米的房源，使得成交结构出现相应的变化趋势。
从总价段来看，两头减少中间增加的特点愈发显著，据统计，上半年，800万元以上的占比为19%，较去年下降了5个百分点，200万元以下的占比为4%，较去年下降了3个百分点，而200~800万元的占比为78%，较去年增加了9个百分点，其中，主要是200~400万元的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。
业内分析人士指出，目前第三批大部分盘已经完成认购，但尚未开盘，下半年预计还有两批集中供应楼盘入市。从供应量来看非常充足，不过供应量主要以外环外为主，市区的供应量比较有限，可能下半年或明年会略有松动。
来源：周到上海 作者：林劲榆
