6月21日，首批9只公募REITs上市交易，首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。截至当日收盘，9只产品全线飘红，涨幅最大的蛇口产园达到14.72%，其次是首钢绿能涨9.95%，广州广河涨幅最小，为0.68%。9只产品合计成交额18.6亿元。其中，中金普洛斯仓储物流REITT (508056.SH）以3.05亿元成交额居首，红土创新盐田港仓储物流REIT成交金额最小，为1.21亿。总体看，上市首日9只基础设施公募REITs产品交易平稳，投资者较理性，具有良好的示范作用。
首批基础设施公募REITs上市是我国资本市场又一项改革创新成果落地，填补了我国大类金融产品的空白。上交所称“首批基础设施公募REITs产品顺利上市是一个重要的里程碑，也是一个的新起点。”
具体来看，首批9只公募REITs产品分别为张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园、普洛斯、首钢绿能、蛇口产园、广州广河和盐港REIT。它们的底层基础设施项目位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，覆盖污水处理、垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等五大主流基础设施领域。
在首批基础设施公募REITs推进过程中，中金公司深度参与。中金基金是中金普洛斯REI的基金管理人的，中金公司为浙商沪杭甬REIT (508001.SH）的财务顾问。同时，中金公司为首批9只REITs产品中的8只担当做市商，在REITs市场起步初期呵护市场流动性，以战略投资者身份参与5个首批REITs项目的发行认购。
在首批上市的公募REITs中，中金普洛斯REIT和浙商沪杭甬REIT两单项目发行规模合计达101.95亿元，占首批总发行规模的32%。中金普洛斯REIT是产权类公募REITs中资产分散度最高、募集规模最大的项目；浙商沪杭甬REIT是特许经营权类公募REITs中资产成熟度最高、预期分派率最高的项目。中金公司参与并牵头两单项目的申报及发行工作，是目前唯一拥有不动产与特许经营权两大类资产公募REITs全程申报执行经验的投资银行。
据悉，中金基金已推动多个公募REITs试点项目的申报，同时开展对后续储备项目的研究及尽调工作。目前在执行及储备项目主要位于京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角地区等本轮基础设施REITs试点项目重点支持区域，覆盖仓储物流、铁路、收费公路、数据中心、产业园、水利设施等主流基础设施行业。
基础设施REITs的正式推出对我国资本市场建设及引导基础设施领域投融资具有里程碑意义。多家公司REITs投资团队表示，整体上公募REITs强调分红属性，且本次初始发行价格较评估值并没有出现较大折价，也就是并没有给二级市场预留上涨空间，因此短期并不具备太高的投机属性，尤其高速公路收费收益权项目债权属性更强，更不具备炒作和投机空间，投资者应理性。
来源：周到上海 作者：曹西京
