近期，上海第三批次的45个楼盘近1.3万套房源即将开启认购，即将入市的楼盘仍以刚需为主，且将近87%的楼盘位于外环以外。与此同时，前期认购楼盘的入门积分和摇号情况也陆续出炉，上海楼市出现了首个78分的高分楼盘，触发摇号楼盘的平均入门积分也达到了60分左右。
从供应量来看，上海楼市的供应量还是非常充足的，这也让购房者的心态比较平稳。值得注意的是，目前上海外环、以及外环外的五个新城仍是供应主力区域。从最近即将公开认购的新一批楼盘来看，只有静安的福新名苑处于中心区域，其他楼盘基本都在外环，或者外环外。从公示信息来看，静安区这一热门楼盘将于7月12日摇号。
今年前5月的累计成交结构来看，90-110平方米的占比有显著增加，占比达40%，较去年增加了8个百分点，也就是说，今年供应结构上主推70-110平方米的房源，使得成交结构出现相应的变化趋势。从总价段来看，两头减少中间增加的特点愈发显著，主要是200-400万元的占比在增加，即今年针对刚需人群的产品有明显增加。
从目前的认购情况来看，热门区域和项目依然是高积分者云集，新政至今，积分门槛最高的楼盘要数虹桥悦澜，由于大批购房者认购，入门积分达到78.36，也就是说，必须上海户籍、无房家庭、5年内无购房记录，以及153个月社保（12.75年），全部达标才有可能入门。紧随其后的是浦开仁恒金桥世纪，达标积分是75.6，也要上海户籍、无房家庭、5年内没有购房记录等要求达标。而触发摇号的楼盘中入门积分最低的是40分左右。
记者整理了一下近期摇号楼盘的积分门槛，平均分在60分左右，大部分外围区域，青浦、嘉定城区楼盘都触发了摇号，入围积分在50分左右，而外环内的积分普遍都在65分左右，甚至更高，无房、无购房记录、上海户籍、长社保才能买到热门、区域位置更好的楼盘。
业内分析人士指出，近期，上海楼市不断完善的认筹规则也使得想要投机或者到处碰运气的购房者基本无空子可钻，换房的时间成本和机会成本随之增加，所以购房者会更多的从自身情况出发参与认筹。
来源：周到上海 作者：林劲榆
