孙鑫
日前，在“2021上海民生访谈”中，上海市房管局局长王桢表示，据初步测算，“十四五”规划期间，新增住房供应约105万套；其中，租赁住房42万套（包括间和床位），占到供应总量的40%。
目前，上海租赁住房供应从数量上看不少，但供应规模、结构、布局与租赁需求相比，有待进一步适配；住房租赁市场散租多、租期短、租赁关系不稳定的现象还要进一步解决。上海将进一步整顿规范性住房租赁市场秩序，加强主体管理、租赁房源核验，强化租金押金监管等，让各类人才在上海实现安居和宜居。
王桢表示，未来上海将重点解决租赁市场的四个核心问题，实现“四个租”目标。
租得到，提升总量 从居住需求出发，加强政府引导，发挥市场作用，大力增加租赁住房供应，有效做大租赁住房规模。根据推算，上海租房人口约1000万，占到常住人口的40%。本市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求。
租得好，要从结构上优化 上海正在加快建立从“一张床”“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应体系，主要解决各类引进人才、新市民、青年人，以及从事基本公共服务人员的住房困难问题，包括环卫职工、邮政快递、家政服务人员、一线产业工人等。“十四五”期间预计新增供应床位20万张，新增供应租赁房22万套（间）。去年，上海专门编制了《租赁住房规划建议导则》，强化中小户型供应导向，倡导“小户型、大空间、悦生活“的集约化理念，打造高品质现代化的智能租住社区。
租得近，在布局上要合理 据调查，78%的租赁群体希望单程通勤时间小于1小时。其中，青年群体偏好半小时以内的通勤时间。上海发展租赁住房要体现“职住平衡”的要求。通过加强规划引领，优化布局结构，新增租赁住房布局，向五个新城、产业园区周边、轨道交通站点600米范围内、人口导入区域倾斜，切实提高城市运行效率和宜居性。上海拿出的152幅租赁住房用地，建筑面积可达1000万平方米，半数分布在中心城区及轨交站点周边，80%辐射周边各类高校、科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务区等租赁居住需求集中的区域。
租得稳，在权益上要维护 上海将加强价格监测、规划市场秩序、强化社区服务，不断完善本市租赁住房的政策体系。要建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价，在租赁市场中发挥“稳定器”“压舱石” 的作用。还要加强制度建设，推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。此外，加强市场监管，规范市场主体行为、提高租赁市场信息的透明度，加大对违法违规行为的执法和处置力度。同时，将租赁住房小区的公建配套、社区管理也一体纳入属地基层治理的范畴。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
