孙鑫
自4月30日上海第二批集中入市的47盘认购推出，截至5月19日，已有40盘完成认购，其中29盘总价在500万以下，从房源区域分布来看，该批房源主要集中在五大新城以及崇明、金山、闵行等外围区域。
从积分情况来看，自上海积分新政出台至今，已有27盘触发计分制，其中第一批取证入市的33盘中，触发积分制限售的为13个项目，入围分数最高的是浦开仁恒金桥世纪，为75.6分；入围最低的为融信海纳印象，分数为40.9分；从第二批目前已入市新盘来看，已有14个项目触发积分制，其中认购率超过200%的分别为金地虹桥湾、佳兆业金茂未来城、大华公园城市、虹桥悦澜、大华朗香公园里、金地峯范。
此外，最近部分项目发布“认购须知”中规定，若开盘没有买到就能去认购下一个项目，需要等到前一次认购项目开盘后两周才能参与下一个项目的认购。因此购房者需要充分考虑好个人需求，慎重选择。
已认购40盘对标刚需 惠及预算500万以下买家
截至5月19日，从第二批已认购的40盘看，500万以下的新盘占近7成。事实上，预算500万以下价格段的买房人，是目前上海新房市场的主力军，对于刚需买家来说，一方面价格和户型是否可以直击刚需买家痛点是重中之重。而项目生活配套、交通便利度、未来规划也成为加分项，像五大新城、轨交18号线等潜力区域也备受追捧。
从第二批已认购的47盘来看，刚需买家可选余地比较大，一些热门板块优质楼盘小户型成为“香饽饽”，并触发了积分制。像位于青浦新城的佳兆业金茂未来城推出358套房源，78-100平方米的小户型，总价350万左右起；大虹桥板块的招商虹桥公馆推出276套房源，为75-106平方米小户型，总价450万左右起；宝山顾村板块的上实海上菁英，推出552套，为86-98平方米小户型，总价400万左右起……这些距离市区较近的小户型，对于积分要求也高。
当然，对于积分有限的购房者，剩下这些新盘中，依然有大量的房源可以选择。五个新城以及远郊外围地区也在备选范围内。像位于嘉定安亭板块的万科西郊都会，此次推出363套房源，户型面积在81-155平方米之间，总价322万元起，位于嘉定的江桥也是不错的选择，像保利云上澄光，推出83-125平方米小户型，总价464万元起，均在刚需买家的可选范围内。
值得注意的是，一些已结束认购的项目中，仍有些项目尚未触发积分制，有可供选够的房源，像位于嘉定南翔板块的云湖漫城，推出377套房源，为68-122平的小户型，总价400万起，该区块各项配套成熟，此外，像崇明、金山也有小户型项目面市供应，这些区域都为刚需买家提供了“捡漏”的好机会。
待认购7盘主攻改善 内中环大平层备受期待
截至5月19日，第二批集中入市房源尚有7盘未认购。从户型上来看，7盘中有四个均为大平层户型，其中两个内环盘备受关注，一个是位于静安苏河湾的龙盛福新里，户型在185-440平方米之间，均价为132000元/平方米（目前暂停认购，重启认购时间待定）；另一个则是位于黄浦老西门的复兴珑御，该项目户型为191-196平方米，均价为136000元/平方米，这两大项目的入市为内环改善需求买家提供机遇。
此外，继在第一批入市33盘中表现不俗的上海星河湾之后，森兰星河湾也即将推出285套房源，面积在145-246平方米之间，均价为79500元/平方米，其市场表现也很值得期待。此外，位于松江九亭的新虹桥首府作为板块内的老牌高端社区，本次加推370-615平方米纯独栋别墅；而在周康板块，率先入市的壹府澜庭已结束认购，此次待认购的浦发仁恒珊瑚世纪将推出316套房源，户型在99-189平方米之间，均价为67840元/平方米，后续表现也同样值得期待。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
