2021年上海高端租赁市场表现良好，得益于稳定的长住需求，服务式公寓在内高端租赁市场在疫情下的抗冲击能力更强，截至2021年2月，服务式公寓的入住率为64%，较去年同期增长了27.8%。在全球经济不确定的情况下，租赁住宅市场能够带来稳定或快速回报将继续推动今年的交易活动。
租赁市场“新逻辑”
今年第一季度服务式公寓的数据和指数情况，与去年同期跟第一季度的数据相比，仍存在一定区别。上海的租金跟去年疫情时期同比数据及去年第四季度数据的环比数据，都呈现了上涨的趋势，虽然上涨幅度不太大，但是如果考虑到近两年服务式公寓市场面临的种种挑战，包括高端的长租公寓市场在内等租赁市场其他竞品的挑战，疫情之后我们看到的租金复苏是非常令人鼓舞的。
数据来源：第一太平戴维斯
第一太平戴维斯将现有的租金跟入住率两个数据做了一个整合，并赋予了该指数一个新的名字，高端公寓租赁指数。该指数不但反映了租金的趋势，也反映了入住率变化的趋势。综合入住率与租金来看，市场上超过一半的项目趋势是向好的。在疫情之后的2020年下半年开始，整个市场指数出现了比较大的上涨，这个上涨主要是体现在跟去年同期比较低的一个基数的比较的情况下。在2021年第一季度，这个指数基本已经上升到了近五年来的新高，对高端公寓租赁市场来说，接下来的前景被看好。
数据来源：第一太平戴维斯
未来租赁公寓“新思考”
从第一太平戴维斯的住户调研报告结果来看，住户的结构产生了多元化的趋势，中国籍的客户占比达到了74%，占据了主导地位，而以往外籍租户的租赁需求占比更大，这证明了国内租户对高端的生活体验的需求正在上升。不过国内租户和外籍租户的需求点仍有一定差异，比如外籍客户希望有较大的工作台或工作间；而国内租户对于公共区域的要求更倾向于“小而精”，他们大都不觉得这样一个区域需要由知名零售品牌或大型连锁健身房来运营，但必须是仅对内开放的专属设施。
来源：周到上海 作者：缪治中
