精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住……3月26日，位于上海松江泗泾镇的上海首个集体土地入市试点新建租赁住房项目——有巢国际公寓社区迎来首批租客入住。预计在今年6月前，小区共825套房源将全部开放入住。
有巢国际公寓社区（泗泾店），小区占地约2.02万平方米，它北起泗泾查袋泾，南至泗博路，东起大松瓦楞辊厂，西至米易路。小区依托轨道交通9号线，承接G60科创走廊的辐射，创业园区和高科技园区环绕，租住需求较大。
该门店定位为青年租赁社区，此次开放入住的房源中，已有七成以上房源出租。项目均为精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住。户型以30-60平方米以下的一室、一室一厅、两室一厅为主，全南户型设计。
“独创的智慧公寓3i体系，还将人工智能和信息技术与公寓服务体系相融，便利操作流程，提供更为安全的居住环境。”华润置地有巢公寓副总经理徐亚男介绍，社区规划建设会客室、阅读区、运动球场等多元化公共区域与功能空间，并设置党建中心，形成“党建引领、群团参与、社会协同、社区自治”的租赁房治理模式。
上海自2017年起加快新建租赁住房供应，向市场投放“只租不售”的纯租赁房源，采用市场化运营模式，房源申请无门槛。“我早早提交了申请，很快租到了一套两室一厅的房子，租金3000元，这里交通方便，房子也是精装修，很满意。”市民陈海燕高兴地说。
2017年8月，自然资源部（原国土资源部）、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。与普通租赁用地不同，有巢所在地块出让人为“上海松江区泗泾经济联合社”，而非土地管理部门。在土地合同签订后，由区市场监督管理局对取得地块的建设单位及其全资成立项目公司股权变更行为进行限制与监管，规划建设，建设租赁住房不低于825套。
“松江是上海开展集体建设用地建设租赁住房的唯一试点。面对上海住宅用地新增困难的现状，探索全新土地利用方式，将为丰富住房供应结构打开思路。”松江区房管局副局长毛雪莲表示，目前，松江共有5个项目纳入集体土地入市建设租赁住房项目。
来源：周到上海 作者：李晓丹
