晨报记者 李晓丹
3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原则上都能拿到上海市实验性示范性高中（以下简称“上海市优质高中”）分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。中招新政下，学区房登上热搜，上海多名楼市专家表示，优质高中“名额到校”将有助降温学区房市场，促进居住地选择理性均衡发展。
此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。从2022年开始，上海市优质高中将拿出其招生总计划数的50%-65%来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。所谓“名额分配”，即把前述优质高中的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
数据表明，2020年全年上海新建商品住宅成交均价同比涨幅为2.5%，而一些以学区房为炒作热点的板块同比涨幅远超平均水平。
上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，“名额到校” 是本次政策中最大亮点，按照教育学专家的说法，优质高中“名额到校”兼顾了教育性和选拔性。一方面这将考验优质高中的真实办学能力，督促其提高对更多层次孩子的教育能力，另一方面给每个孩子以希望，不让每个孩子掉队，也不让每所学校掉队，入读家门口的任何一所学校都有机会进入优质高中。在这样的情况下，不少家长就会考虑，不必再想方设法一定要选择热门学校了，“不能对口好初中，孩子就彻底掉队”的焦虑情绪会大大减缓，单为择校而选择居住地的行为会少很多。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，将优质高中资源以名额分配的方式进行配置，各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，自然使得“哄抢好学区”的现象减少，进而促进相关学区房的价格降温。对于家长和购房者来说，应积极理解“教育资源均衡化”的改革思路，理性择校、理性置业变得很关键。
“当然，影响人们居住地选择的因素很多，教育资源的分布虽然重要，但也只是其中一部分。”陈杰表示，进一步促进教育公平的措施还会源源不断而来。伴随这些政策发展，我们也有望看到择校热进一步降温，人们选择居住地将越来越理性，对学区房的炒作会越来越少，甚至学区房在未来可能会变成一个伪概念。教育资源分布的均衡化将有力推进居住均衡，进而让住宅市场的发展会更加健康平稳和可持续。
来源：新闻晨报 作者：李晓丹
