旧城区改造让陈某有了一套位于松江的拆迁房，但按规定，拆迁房有三年的冷冻期，没想到，这样的限制反而让陈某有了可乘之机。陈某以房子三年内不能过户交易为掩护，趁着房子还在自己名下，一房两卖诈骗了70万元。此后，他竟然还预谋再次作案，但最终被绳之以法。
上门看房发现空房住了人
家在金山的韩女士有一个相识十年的好友陈某。2019年12月，陈某在松江的一套拆迁房交付了，韩女士便想将自己在金山的一套40平的小房子与陈某置换，然后把两个房子之间的90万差价补给陈某，陈某也表示同意。
双方约好定金25万，因陈某之前向韩女士陆陆续续借款共25万，故将这部分钱款直接抵消，之后韩女士付给陈某46万元，陈某在买卖协议中书面确认共收到房款70万整。
协议签订好后，韩女士提出要去看看房子，陈某先是表示房子现在处于出租状态，要等租客搬走，后又以各种理由拖延。
直到2020年7月，双方才约好看房时间，但韩女士当日在门口等了5、6个小时都没有等到陈某。韩女士等不及了上门查看，发现房子里还住着人。居住在房中的张先生称自己2018年已购买了这套房屋，于是，感到受骗的韩女士与张先生相约到派出所报案。
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快速结婚离婚预谋再卖房
2020年12月，陈某被抓获归案。据其供述，2016年12月，他与张先生通过中介公司，以120万元的价格完成了交易，截至目前，张先生已支付购房款近100万元。
2019年2月，房产证下发，因为这套房子是拆迁房，三年内不能过户，陈某就将房产证交给了张先生保管。2019年11月，陈某申请了补办房产证，一个月后，补办的房产证下发，陈某又将补发的房产证交给了韩女士，让韩女士相信房子还在自己名下。至于钱款去向，陈某表示已被他用于日常开销和赌博。
一房两卖后，事情并未结束，经警方进一步侦查发现，陈某还预谋进一步作案。2020年8月，陈某再次补办了房产证。
11月，他与朋友介绍的女生方红结婚，婚后将方红的名字加到了房产证上，一周后两人快速离婚，房子全部归方红所有。之后，陈某预谋再找一个买家与方红结婚，这样便能以相同手段将房子过户到买家手中。只是陈某一房两卖的事情先行败露，导致此次计划破产。
经检察官分析，陈某与张先生在中介公司的居间服务下，签订了形式完备的房屋买卖合同，且陈某也已书面形式承认了张先生支付的房款，因而张先是陈某房屋第一也是唯一的买受人。而陈某在明知房屋已经出售且收取了张先生大部分房款的情况下，再次将房屋卖给韩女士，共骗取钱款70万，数额巨大。日前，松江区人民检察院以涉嫌诈骗罪对陈某批准逮捕。
检察官表示，在购买房屋过程中，事先要多了解相关房产和法律资讯，尤其在购买二手房时，一定要亲自验房，交付订金前，务必到房产登记部门查清所购房屋是否“三证”齐全，出售人是否就是房屋产权人，房子是否已被抵押、查封、冻结。在《民法典》实施后，还需查实房屋是否设立过居住权，及时做好各种书面登记信息，以防落入陷阱。
（文中人物均为化名）
来源：周到上海 作者：佟继萍 潘颖
