骏丰国际财富广场几年来消防设施几近瘫痪，多次发生火灾，所幸无人伤亡，成为虹口区消防重点区域。此外，现在的物业公司是代理，而非正式，物业公司选聘也迫在眉睫。然而，骏丰业委会花钱请第三方制作的消防维修方案和物业选聘方案，在9月3日被居委会书记借走，多次催促、索要，3个月不归还，这是怎么回事儿呢?
居委、房办两次叫停业主大会
近日，市民魏强（化名）向周到记者反映，位于虹口区大连路的骏丰国际财富广场（以下简称骏丰）几年来消防设施几近瘫痪，多次发生火灾，所幸无人伤亡，一直是虹口区消防重点区域。此外，现在的上海佳灵杰物业管理有限公司是代理，而非正式，物业公司选聘也迫在眉睫，“2019年11月，骏丰第一任业委会历经波折终于成立了。”作为骏丰的第一任业委会委员，魏强与业委会其他成员深感焦虑并为此积极奔走，寻求解决之道。
2020年9月3日，骏丰业委会花钱请第三方制作的消防维修方案和物业选聘方案，被和平居委书记借走，经多次催促、索要，3个月不归还，使正常工作无法推进。
9月28日骏丰业委会会议上，和平居委书记与房办代表叫停业委会正常进程，要求业委会当场表决他们提出的“佳灵杰物业公司包干制独家上会”方案。
对于这种违法违规、损害业主利益的提案，业委会给予了否决。”
魏强坚决地说。
10月21日，嘉兴街道房办与和平居委联合发出公告，要求中止物业选聘的业主大会。理由是：“未接受居民委员会和房管部门的指导，未听取房管机构和居民委员会的意见、建议。”
▲两次叫停物业选聘的告知书
业委方案62票而居委方案0票
11月6日业主大会对物业选聘的方案进行了一次投票，结果62票全部投给了酬金制，包干制获得0票。“这个结果是有法律效力的，”魏强介绍，
已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，按照《业主大会议事规则》第十二条第三款之约定视为同意已表决的多数票意见。”
11月27日，嘉兴街道与和平居委在得知有十余名业主到法院起诉业委会以及有几名业主到居委会反映质疑业主大会后，第二次联合发出公告要求中止物业选聘的业主大会。
11月28日，骏丰业委会请第三方重新制作了消防维修方案。为了尽快消除骏丰办公楼和商铺的安全隐患，决定于12月1日召开业委会会议，讨论相关方案。
提前两天通过发函、微信、电话通知嘉兴街道房办、和平居委会来参加会议进行指导、监督、协助。可是，当天会议，两个部门一个人都没来参加，现场打电话也都拒不接电话。”
魏强无奈地说。
“很多业主听了居委的话，没来投票，原计划12月30日召开的选聘物业公司的业主大会也吉凶未卜。”魏强叹气。
嘉兴街道、和平居委不作回应
记者初步了解到，居委、业委会争执不下的原因是：居委支持上海佳灵杰物业管理有限公司包干制，而业委会嫌价格贵，希望采用酬金制，或者另行选聘物业公司。
骏丰业委会主任易先生对居委的做法表达了不同意见。他说：
我们整个大楼要通过选聘新的物业进来好好运作，但居委坚持要搞（现任物业公司）独家上会，他劝我们做，我们不做，我们不能替违法违规者背黑锅。200多业主眼睛都盯着呢，少数业主支持居委做法，但所有程序都要合法合规。”
“居委配合、指导、监督业委会工作，好比扶着小孩走路，哪里不对可以提出意见，路还是要我们走，不能一直抱着走。”易主任形象比喻。
对于部分业主向法院起诉的情况，易主任认为，仅凭法院诉前调解函就叫停选聘物业的业主大会也不合适。
起诉的是少数居民，一项决议要得到百分之百的拥护几乎不可能，所以《物权法》、《物业管理条例》规定了业主大会制度，通过投票表决，按照少数服从多数的原则定社区事务。”
骏丰物业选聘的做法到底合法合规吗？居委支持的上海佳灵杰物业管理有限公司包干制独家上会是否妥当？ 12月10日，记者走访了虹口区嘉兴街道、和平居委会，以及上海佳灵杰物业管理有限公司，分别就上述问题当面提出了采访诉求，但截至发稿时尚未得到回复。
来源：周到上海 作者：佟继萍
