在购物促销，各种新零售的拉动上，上海商业地产市场正爆发出勃勃生机。近日，多家机构数据显示，上海核心商圈零售物业首层租金企稳，至人民币48.6元/平方米/天，环比增长0.2%。尽管一些社区型购物中心表现突出，但非核心商圈首层整体租金环比仍下跌1.9%，至18.9元/平方米/天，这主要是由于该区域攀升的空置率及较慢的招商进度给业主带来压力。
上海中原工商铺部近日发布《上海三季度商业地产成交情况》，其中显示，2020年三季度的商业地产成交额若与2019年三季度数据进行横向对比，其成交额表现是基本持平，受疫情影响并不是很大。
根据最新十一黄金周的消费数据显示，日均销售额比去年“十一”黄金周增长4.9%，线下商业开始回暖，2020年的商业创新“夜经济”也带动着商业的发展，商业地产投资在创新的商业模式中依然未来可期！
上海中原工商铺区域董事黄超亮表示，虽然2020年商业受疫情影响很大，但是投资客的投资意向依然不减，原因一方面今年开发商对于折扣力度比较大，不会像以往一样死守价格不放，另一方面理性的客户对于中国中长期的经济还是保持积极看好的态度，所以很多投资客户会选择今年逢低购买物业。“虽然商业地产年年有唱衰的，但是大数据表现商业地产复苏正在进行时。”
根据中原工商铺部对近五年的成交客户统计，商业街和商场类商铺成交量大于社区类商铺，社区商铺大于办公底商成交量，连锁品牌专业店租约的店铺成交量大于普通租户的商铺，知名商业开发商的产品对于客户的吸引力非常大，例如青浦的万达茂，宝山的宝龙广场，从地理位置来说都是地处偏远，远离市中心，但万达和宝龙都是较大开发商，在全国有许多成熟案例，客户的认知度相对比较高。
“一铺养三代，还是三代养一铺？”商铺一直以来都是投资者青睐的产品，对此，上海中原分析人士指出，投资商铺的逻辑不同于其他房产，租金受益是最重要的，一些符合消防需求的高楼层商铺可以用于教育培训机构，一些底层沿街餐饮商铺都是很好的选择，不一定要选择黄金商圈。
来源：周到上海 作者：林劲榆
