十一黄金周一过，恒大便以一纸公告，展示了骄人“战绩”：9月1日至10月8日，公司实现销售1416.3亿，刷新历史同期最高纪录。
“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”许家印早几年的一句话，如今成了验证恒大实力的真实写照。
在今年大环境下，恒大取得如此靓丽成绩实属不易。那么，在亮眼数据背后，恒大是如何实现稳健经营的。
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01| 进击
“高增长”，是恒大新战略的第一个关键词。
今年，全国楼市因疫情黑天鹅而进入寒冬，多数房企业绩出现同比下滑。而恒大依靠恒房通平台，率先全面实施网上销售，打了一场漂亮的突围战。
恒大的前八个月已经表现不俗，累计合约销售额达到4506.2亿，在当下的市场环境里面，还能做到21.8%的同比高增长。
进入金九银十，恒大再放大招，以“全线7折”引爆市场，不仅线上还有额外优惠，还给予地方项目上额外优惠权限，并且在优惠期内加推新盘：十一黄金周各地售楼处都是“人从众”，销售热度堪称“火炎焱”，恒大在38天就取得1416.3亿战绩也实属意料之中。
1416.3亿，加上前八个月的4506.2亿元，已经完成全年6500亿销售目标的91.1%，基本上已经可以确认，恒大将提前两个月完成全年销售目标，而实现8000亿的内控销售目标，也是指日可待。
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02| 守正
销售的强劲表现，为恒大带来充沛的现金流。
在9月25日的公告中，恒大的回款率保持达到了90%，如果这个比例继续保持，从披露的销售数据来计算，目前回款将达到5330亿，如果按照今年8000亿的销售来计算，恒大全年的回款将超过7200亿元。
8月“三道红线”骤然压顶，给一众房企戴上“紧箍咒”，降负债也成为房企寻求稳健发展的必由之路。
而恒大早就先市场一步，在3月就将“减负”提上重要日程。如今半年过去，随着销售提升、回款增厚，恒大降负债成效显著：与3月底相比，截至9月底，恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点，足见其“减负”功力。
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来源：周到上海 作者：李悠然
