在如今增量转存量的时代，如何在投资道路上进阶，大概是每一位投资者都亟待了解的问题。
纵观当下楼市，作为不动产投资之一的商办产品，相比许多投资而言，兼具投资与自用价值，一直受到众多投资者的青睐。
世界的大虹桥 生活向上升格
自2009年大虹桥规划提出，到如今商业项目林立，数十个商办项目，核心区550万方开发体量，大虹桥逐渐形成了“一主多辅、相互配套、协同发展”的产业格局。
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北虹桥商务示范区承接大虹桥板块扩展资源，产业升格，擎动区域能级。在产业方面，南翔高科园区、都市工业园、南翔智地、精准医学产业园、小美科技园、游戏产业园等6大产业园区领衔，吸引来自世界20多个国家地区的200多家企业先后入驻。
融创西环中心区域鸟瞰效果图
至2019年，北虹桥商务区新增互联网金融企业22家、游戏产业类企业813家、智能产业和物联网企业263家、股权基金类企业24家、文化信息类企业1269家。先后共有22家上市企业132家新三板挂牌企业汇聚于此。
在人居方面，汇聚国际生态住区。继古北、碧云、新江湾后，以留云湖为生态核心的“南翔国际社区”，已形成菁英汇聚、现代生活氛围浓郁的品质住区。
融创西环中心效果图
北虹桥商务示范核心区南翔镇，相比传统核心区域面临的商业用地紧张、商业供给量饱和、消费外溢等诸多问题，南翔凭借政府规划引导、城市持续扩容、交通工具等利好因素“助攻”所带来的辐射，以及近年来，融创、万科、金地等全国地产头部企业匠心深耕，正逐渐成为吸纳与链接大虹桥的“价值高地”。
融创西环中心择址于此，以中心之心，成就中心。
融创西环中心效果图
对望“巨舰”，精彩共生，聚焦消费能级
南翔印象城INCITY MEGA，以34万方面积，将成为全上海单体量最大的纯商业购物中心，8月25日，在万众期待中，这艘商业巨舰已正式起航，开业当天客流达300,000+，总会员人数超过65,000，销售额突破2500万。与融创西环中心对望共生，共同打造西上海生活、就业、服务一体化中心，与城市雄心匹配之地标综合体呼之欲出。
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印象城涵盖了餐饮、零售、儿童、娱乐体验、生活方式等丰富业态，联合400+国际化品牌，拥有城市首店、区域首店及品牌最新概念店超300家，三大类别之和占总品牌数的85%，其中城市首店及品牌最新概念店占比超40%。
入驻品牌示意图
成熟的商业氛围和较高的消费能力，向来都是国内、外品牌首店首选的“培育基地”。由此可见印象城项目所在区域的消费能级，与之对望的融创西环中心的投资价值不言而喻。
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南翔地区商业体量总和虽已超55万平米，但未形成集聚效应。融创西环中心与印象城连廊共生，精彩对望，即是融创与万科印力两大知名品牌开发商携手政府合力擘画，提升土地坪效，焕活区域价值，将合力打造北虹桥极富活力的超级商圈。
融创西环中心效果图
轨交TOD时代，商业投资强心剂
国内成熟的TOD模式开发区域都在搭建以交通为导向的办公商业综合枢纽。在上海城市发展规划和建设中，TOD轨交模式也是商用物业投资的一剂强心剂。
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融创西环中心东临沪嘉高速（陈翔公路出口），南接陈翔公路，西临嘉闵高架（串接外中环、G15），距离虹桥商务区仅约20分钟车程，且综合体专设P+R，将成为西上海潮汐人群休闲购物及外出的绝佳中转站。
此外，融创西环中心在地铁交通方面得天独厚。已正式运营的11号线陈翔公路站与融创西环中心连廊一站式通达，距离静安区江苏路地铁站仅半小时车程。11号线本身更是贯通上海浦东-嘉定，最远可达江苏花桥，将直接吸引昆山、太仓、常熟等相邻环上海城市客群。
融创西环中心效果图
就其拥有周边轨交、自驾配套便捷的特质，未来会吸引到地铁沿线工作的客群以及大虹桥上班的客群，辐射南翔国际住区、上海市区乃至长三角一体化覆盖的周边城市客群。在TOD模式“一棋落、满盘活”的区域带动作用下，商圈给予这些客流更为充分的理由，那么凭借TOD先导交通之便，必将构建出焕新生活选择的新型客流矩阵。
商业投资，你想要的这里都有
作为融创中心系定标之作品，融创西环中心精准落位北虹桥商务区。项目所在区域规划有总部独栋办公、天际行政地标办公、精彩天地系商业、全龄品质公寓、大型商业MALL等，五大业态融合共生。
融创西环中心效果图
融创西环中心自带1.4万方商业配套由臻精彩商业管理公司统一经营管理，秉承GEM精彩商业精神，商业品质的高质量保证一以贯之。2019年6月30日，秉承“Go! Enjoy More”商业精神的融创·精彩天地-上海浦兴首日客流突破7万人次，单日销售额逾144万，开业率高达90.3%。
2019年12月27日，融创·精彩天地-上海香溢围绕 GEM IP 2.0版本——Go! Explore More揭开帷幕，当日招商率91.4%，吸引客流逾4.23万，带来超92.3万销售额。
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作为GEM第三代产品，此次融创·精彩天地-上海西环以精彩，致敬北虹桥，将强势提升南翔城市副中心商业氛围。多元业态，全时精彩，与印象城共生商业体，融创西环中心商铺租金回报率可期。
融创西环中心效果图
约1.6万方总部独栋办公，单栋建筑面积约1300-1600㎡企业世界舞台，不仅拥有专属商业领地，更配备有独立企业电梯，独立天台露台，独享外立面与草坪的专属冠名权，自主掌控总部格局，一企一栋一天地，可自用可投资，臻位12席，竣备启航。
总部独栋办公实拍图
约4万方天际行政地标办公，超百米高度为区域内最高视野，一览留云湖生态全景，建筑面积约2000平米国际商务空间，采用LOW-E中空玻璃幕墙，与世界500强为邻，近享虹吸效应，核聚名企集群。
融创西环中心效果图
约3.2万方全龄品质公寓，囊括融创最完整成熟的公寓产品系：心地轻奢公寓、轻迎青年公寓、活力颐养公寓，打造全龄社区自在的品质生活，全方位解决产业聚集人才涌入的居住生活体验。
融创西环中心效果图
融创西环中心整体形成约60万方TOD模式全时全景城市地标综合体，以人流导入带动周边配套服务的发展，更为活化周边住宅办公商务区，实现住宅办公商务与零售商业的协同共生、共同发展创造更多可能，不啻为存量时代的投资突围。
融创西环中心区位图
约60万方全时全景城市地标综合体
印象城旁11号线陈翔公路站
全时全业态魔力商业
建面约50-398㎡
重餐饮/全时段/全业态
臻稀现铺 强势热销中
大虹桥之上，定义城市远见
与时代并肩，深拓城市生态
融创·西环中心
融创中国中心系定标作品
以中心，致敬中心
北虹桥·臻定制·硬核资产
VIP LINE：021-5339 3999
本项目备案名：星信科创商务中心，项目推广名：融创·西环中心，开发公司：上海星信房地产开发有限公司，嘉定房管（2020）预字000059号、嘉定房管（2020）预字000060号、嘉定房管（2020）预字000061号。本资料所涉建筑面积均以目前阶段的房屋建筑面积预测报告为依据，最终以实测报告为准。本广告所示效果图，仅做参考示意。出卖人可能会不定期对宣传资料进行修改，本资料所发布内容为2020年8月13日前的信息，敬请留意最新资料。
来源：周到上海 作者：周到君
