杨浦居民李芳买房遇乌龙，完成网签、付完25万元定金房款才发现，中介带看的房子与合同中的竟然不是同一套。她提出合同无效要求退房款，房东却认为她的行为系“违约”，拒不退款。情急之下，她将房东告上法庭。
▲视频：房产中介“拿错钥匙”看错房，买家25万定金房款打水漂？
中介带看闹乌龙
2019年8月15日17时许，上海六星房地产经纪有限公司（以下简称“六星房产”）的业务员明天和魏芝带着李芳一行人看了一套位于大连路的房子。
由于这位房东胡骏同时挂牌了104-106号3套相邻房产，3间房又均没有门牌号码，明天和魏芝反复确认后告诉李芳，他们看的正是104号。
李芳一边看一边拍照，他们对104号房子很是满意，认为性价比较高，当场拍板购买。
看房当晚，他们就到六星房产签了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，房屋面积29.6平方米，成交价格173万元，支付了5万定金，并约定于9月30日前再支付20万元首期房款，过户日支付100万元房款，交房日再支付48万元尾款。
9月6日下午，上下家在六星房产网签了104号的《上海市房地产买卖合同》，李芳支付给胡俊20万元房款。
办好事，李芳提出，让魏芝带她再看一看房子。没想到，她们到达104号，发现另有他人在看房，随即提出质疑，“房子已经卖给我了，为什么还带人来看？”
此时，105号女住客告诉李芳，她们看错了房子，她买的是104号，看的是106号。
李芳大吃一惊，连忙让魏芝联系房东核实，得到的结果是“中介搞错了” 。
一个乌龙被戳破，魏芝立即带李芳看了真正的104号，但李芳看后觉得差很多，当场表示“坚决不买”。
▲视频截图
房款不退上法庭
由于中介工作的重大差错，白白损失25万元？李芳一家当然不甘心，她让六星房产与胡俊协商，解除合同，退还25万元。然而，胡俊坚持继续履行原合同，不退房款。李芳一气之下将胡俊告上法庭。
胡俊辩称，自己不存在过错，买家是重大误解还是事后反悔有待查明。李芳看房时，他不在场，中介是谈好价格后通知他签约的，所签文件均具备法律效力。
而且，他的房子长期挂牌委托中介出售，搞错的可能性不大。李芳一直强调要买一室户，但看的106号是两室户，她不可能不清楚：104号房屋面积29.6平方米，挂牌价格173万元；同时挂牌的106号房屋，面积42.04平方米，挂牌价格则为270万元。
因此，胡俊认为，合同有效，如果李芳单方面解除合同，就是违约，应该支付违约金。
六星房产承认“拿错钥匙”
由于双方各执一词，六星房产方面承认，本次房屋交易之所以会看错房、签错合同，都是由于六星房产工作人员拿错钥匙导致的。
作为本案的居间服务第三人，六星房产愿意承担相应责任。由于居间调解未果，六星房产未经胡俊同意，便撤销了买卖合同网上备案。
▲配图，图文无关
后来，在李芳起诉之前，六星房产已经垫付给她27万元，这笔钱不要求她返还了，李芳要求的退还25万元损失，用这笔钱支付，另外2万元当作补充费，希望她撤诉。
李芳承认收到过27万垫付款和赔偿款，但不同意用此款与被告胡俊的定金和房款进行抵扣，也不同意撤诉。
由于李芳不同意，六星房产提出的抵扣方案不成立。
法官：重大误解应撤销合同
根据法律规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
根据原告提供的录音、录像及六星房产工作人员的证人证言，能够证明，因受到六星房产工作人员的误导，李芳对所购买房屋出现认识上的错误，签合同购买104号房屋并非李芳真实意思表示。
2020年6月30日，虹口区人民法院判决，因重大误解所签合同撤销。被告胡俊返还定金5万和房款20万元。
本案受理费由六星房产承担。（相关人物均为化名）
来源：周到上海 作者：佟继萍
