近日，上海又一幅重量级地块即将出让，普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块，该地块由3块子地块组成，总起始价高达90.98亿。地块用途包括商业、办公、文化、住宅等。
据悉，该地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路（地块四至范围以附图红线为准），土地用途为商业、办公、文化、住宅。拟出让土地面积，地上土地面积总计95285.1平方米；地下水平投影占地面积总计93657.5平方米。
如果以地上面积来计算楼板价，为28179元每平方米。而地下面积方面，未约定地下空间经营性开发建筑面积，相关建设内容可在建筑规划设计方案中明确，并由受让人补缴土地出让金。
整理下三幅子地块可以发现，在整体计容面积32.3万平方米中，约有9.5万平方米可建成住宅对外售卖。
整体来看，这一项目住宅比例并不高，但是区位很好。万里板块是普陀成熟居住区，卖场、银行，学校资源都很丰富。区域内“中鹰黑森林”目前在售新盘均价12万元/平方米，在售户型建面202㎡-235㎡，三居总价约在2440万元/套。从二手楼盘情况看，目前普陀万里社区在售楼盘均价64803元/平方米。
该地块对自持部分也做了规定，首先，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。其次，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%的商业物业（含全自持的人才公寓）。第三，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业。第四，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的文化物业。
值得注意的是，这是今年总价排名第二的地块，仅次于2月份时以310.2亿元挂牌的徐汇滨江综合体地块。
今年以来，上海土地市场供应量增加，3月24日静安区挂牌一宗60亿总价商办用地，据不完全统计，3月份以来，上海挂牌商业或住宅用地共约30宗，起始价总金额超过445亿元。
来源：周到上海 作者：林劲榆
