新闻晨报

上海南浦车站更新项目咨询服务招标

招标单位：上海上报资产管理有限公司

2020年5月

目    录

第一章   总则    ………………………………………  03

1、工程概况  …………………………………………  03

2、工程条件  …………………………………………  03

3、对投标企业的要求  ………………………………  03

4、工作内容  …………………………………………  03

第二章  投标须知    …………………………………… 05

1、投标文件的组成  …………………………………  05

2、投标要求  …………………………………………  05

第三章  投标文件的编制与递交   ……………………  06

1、投标文件的组成  …………………………………  06

2、投标文件的份数和签署  …………………………  06

3、投标截止期  ………………………………………  06

第四章  合同   …………………………………………  07

• 总 则
• 工程概况：

1.1工程名称：上海南浦车站更新项目咨询服务

1.2工程地点：上海市徐汇区龙华地区兆丰路200号

1.3概况：上海南浦车站更新项目咨询服务。

工程联系人：金洁

联系电话：22896968

邮箱：jinjie@sumgam.com.cn

1.4招标方不单独安排现场踏勘，投标方需自行安排现场踏勘。

1.5 本项目服务周期为4周。

• 对投标企业的要求
• 具有独立承担民事责任能力的境内法人，具有项目改造运营策划工作相关工作经验，并具有成功案例。
• 近三年内参与设计、改造的工程项目中无重大质量和安全事故，且未受到过有关管理部门的查处或通报的。
• 工作内容

项目背景研究

• 项目的历史背景研究。结合当前长三角、上海市及徐汇区发展规划分析项目具备的独特历史意义。包括但不限于：深入研究项目历史背景，分析与整体区域规划融合以及促进区域发展的立足点。
• 项目周边发展方向研究。对项目周边发展方向、定位、规划做深入研究，了解项目所在区域的详细的发展规划。

形成项目发展定位

1、结合项目背景研究情况，形成符合长三角、上海市及徐汇区发展规划的项目定位。
2、项目定位在项目未来发展中，即可达到因项目历史意义而具备的社会效益，又可达到一定的经济效益。（具体在下述财务测算中体现）

空间规划
1、现状空间分析

2、空间匹配与落位（空间位置、空间体量、空间风格）
3、形成概念空间意向。

4、确定空间调性，图片加文字形式说明。

业态规划

1、提出可充分体现项目定位，以及与周边业态融合并相互促进的业态规划方案。
2、提供业态规划与项目定位间的关系说明。
3、定位未来分区域业态类型及商业功能，并从专业的建筑设计、改造角度充分论证实施的可行性。

整体方案的效果图体现

1、达到上述四点目的的整体意向效果图（建筑与环境概念及效果表达）
2、分空间、分区域效果图

3、对整体效果图附详细文字解析说明

财务测算

包括但不限于如下几方面：

• 建设改造投入方面：设计费、建设改造费（含消防、暖通以及为满足业态规划条件的必要投入等）、软硬装装修费。
• 根据项目业态规划，需要投入的运营费用。
• 根据项目业态规划，预期收益情况
• 上述测算依据。

第二章   投标须知

• 商务报价书的组成
• 投标书（详见附件一）
• 报价组成与分析
• 法人委托函
• 投标要求
• 如果投标单位的投标文件不能实质性响应招标文件的要求，将被拒绝。
• 如果投标单位未按招标文件要求提交投标文件，将作为否决投标处理。
• 如果投标单位未采取密封加盖公章形式投标，将作为否决投标处理。
• 如果投标文件未加盖公章，将作为否决投标处理。

第三章   投标文件的编制与递交

• 投标文件的组成
• 商务报价书
• 调控方案
• 投标文件的份数和签署
• 投标书要求一式肆份，在密封处加盖法人单位公章及法定代表人章；
• 投标文件封面应写明招标单位名称及地址和邮政编码，并加盖法人单位公章及法定代表人印章，附企业营业执照复印件及资质证书复印件。
• 投标截止期

1、投标单位应于2020年5月20日17点前将投标文件密封送到汉口路300号24楼会议室。

2、投标截止时间后收到的投标文件，将视作无效；

3、招标单位在特殊情况下可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止期。
第四章  咨询服务合同

合同编号：

【上海南浦车站更新】项目

咨询服务合同

发包方：上海上报资产管理有限公司(本合同简称甲方)

承接方：                        (本合同简称乙方）

签订日期：2020 年    月    日

上海南浦车站更新项目咨询服务协议

合同编号：

委托方(甲方)：上海上报资产管理有限公司

受托方(乙方)：                       

1.合同依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建设工程勘察设计管理条例》及有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3相关建设工程审批文件。

2.项目概况

项目地点：上海市徐汇区龙华地区兆丰路200号

工作内容：项目改造运营策划工作。

3.权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方负责组织乙方与甲方的团队和甲方指定单位进行研讨，以便于乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地制定方案；

3.1.2 按照本合同要求对乙方工作进行监督，及时审议并确定乙方提出的各阶段报告和合作方案及工作计划、实施细节，并有权根据市场动态适时进行调整；

3.1.3 甲方有权于合同签订后要求乙方开会商讨工作进展；

3.1.4如工作需要，甲方负责给提供乙方项目现场所需的临时办公/会议场地。

3.1.5甲方提供项目咨询任务要求资料，出席咨询会议及确认有关事项的决定。

3.1.6为保证乙方的咨询工作顺利完成,甲方应该详细介绍项目的相关情况，并按双方约定的时间向乙方提供工作所需文件资料及数据。

3.1.7按照合同规定的时间及时向乙方支付服务咨询费用。

3.1.8甲方应及时讨论研究乙方提供的咨询草案，并书面通知乙方予以确认。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计咨询。

3.2乙方权利与义务

3.2.1参加甲方发起的工作会议，并及时提交会议纪要，作为双方的工作方向和执行依据。

3.2.2 甲方针对乙方工作的任何问题和建议，乙方需以专业的态度及时回复甲方。

3.2.3 根据合同约定，按时收取设计咨询费等。

3.2.4乙方应根据国家设计咨询规范、标准、规程及甲方提出的设计咨询要求进行设计咨询，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计咨询资料，同时乙方对上述资料及文件的完整性、正确性及时限负责。

3.2.5乙方提供该项目的主要设计咨询人员，经双方确认后，原则上不再作调整，如需调整应提前一周书面通知甲方并经甲方同意。

3.2.6为保护甲方利益，甲方所提供的资料，乙方不得在其它项目中使用或泄露，如有该情况发生，甲方保留追究乙方法律责任的权利。

3.2.7乙方不得将本合同赋予乙方的权利让与第三者，或由第三者继承。但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方书面同意后才能办理。否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利，罚款的上限为本协议约定之全部设计费用。

4.工作成果

4.1项目背景研究

4.1.1项目的历史背景研究。结合当前长三角、上海市及徐汇区发展规划分析项目具备的独特历史意义。包括但不限于：深入研究项目历史背景，分析与整体区域规划融合以及促进区域发展的立足点。

4.1.2项目周边发展方向研究。对项目周边发展方向、定位、规划做深入研究，了解项目所在区域的详细的发展规划。

4.2形成项目发展定位

4.2.1结合项目背景研究情况，形成符合长三角、上海市及徐汇区发展规划的项目定位。

4.2.2项目定位在项目未来发展中，即可达到因项目历史意义而具备的社会效益，又可达到一定的经济效益。（具体在下述财务测算中体现）

4.3空间规划

4.3.1现状空间分析。

4.3.2空间匹配与落位（空间位置、空间体量、空间风格）。

4.3.3形成概念空间意向。

4.3.4确定空间调性，图片加文字形式说明。

4.4业态规划

4.4.1提出可充分体现项目定位，以及与周边业态融合并相互促进的业态规划方案。

4.4.2提供业态规划与项目定位间的关系说明。

4.4.3定位未来分区域业态类型及商业功能，并从专业的建筑设计、改造角度充分论证实施的可行性。
4.5整体方案的效果图体现

4.5.1达到上述四点目的的整体意向效果图（建筑与环境概念及效果表达）。

4.5.2分空间、分区域效果图

4.5.3对整体效果图附详细文字解析说明

4.6财务测算

包括但不限于如下几方面：

4.6.1建设改造投入方面：设计费、建设改造费（含消防、暖通以及为满足业态规划条件的必要投入等）、软硬装装修费。

4.6.2根据项目业态规划，需要投入的运营费用。

4.6.3根据项目业态规划，预期收益情况

4.6.4上述测算依据。

注：1、最终设计成果为一次性提供。

2、以上设计咨询的电子文件1套待全部款项结清后提交。

5.工作周期

5.1根据甲乙双方要求，本合同签署后，正式启动设计工作，咨询/设计周期4周

备注：1、以上工作周期，不包括与甲方沟通需要的调整时间。

2、乙方进入下阶段设计条件是：

（1）乙方须于各阶段工作完成时，提交对应阶段成果文件给甲方，甲方须于五日內给与反馈，乙方须依据反馈意见给予回复或修改。甲方如未于七日內提出反馈意见的，则视为认可乙方该部分的工作。

5.2设计成果的交付方式为：

£a、通过快递邮寄送至甲方地址；

√b、通过送交甲方指定项目负责人签收；

£c、以电子邮件形式发送至甲方指定项目负责人的电子邮箱；

□d、甲乙双方一致同意的其他交付方式。

注：如未能勾选则默认为上述方式均可。

6.费用与支付

6.1设计费用

6.1.1经甲乙双方协商一致，同意本合约金额总额为人民币 ： 大写：     (¥       元)。具体构成如下：

6.2设计咨询费用支付（付款前乙方提供增值税发票给甲方）

6.2.3因甲方原因，甲方未能对乙方咨询服务成果进行确认，甲方应在乙方提交咨询成果后30日内支付该部分余款（与前述约定相比时间，孰短为准）。

6.2.4 咨询服务费总价已包含设计咨询费、工本费、差旅费、管理费、税金等，乙方在收取费用时向甲方开具合法、正式和有效的增值税专用发票。

6.2.5乙方帐号如下：

公司名称：

开户行：

账  号：

7.合同变更、暂停、终止以及违约处理

7.1甲方变更委托规划项目内容、规模、条件，或对所提供资料作较大修改时，应于确定修改之日起 7 个工作日内书面告知乙方，并另行支付乙方相应的设计咨询修改费用，双方另行协商签订补充合同，重新明确有关条款。

7.1.1本项目有下列情形之一的，合同即告终止：

（1）合同已按约定条件履行完毕；

（2）双方协商同意终止合同。

7.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计咨询费，逾期按中国人民银行同期贷款利率支付违约金，最高以本阶段应支付金额的20%为上限。逾期超过7天以上时，乙方有权暂停履行本协议并书面通知甲方。

7.3乙方需按合同工期按时提供相关咨询资料，逾期按中国人民银行同期贷款利率支付违约金，最高以本阶段应支付金额的20%为上限。逾期超过7天以上时，甲方有权解除本协议并书面通知乙方。

8. 纠纷的解决

8.1 甲乙双方同意因本合同所引起或有关的任何争议，均应提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁表决为最终结果，对合同双方均有约束力。

9.额外服务

甲方变更委托设计咨询项目、规模、条件或所提交资料错误、有较大变更，或对已确认之成果做重大修改（任一阶段工作量修改超过该阶段工作量15%以上，视为重大修改，重大修改不超过一次），造成乙方增加设计咨询工作的，设计周期相应顺延，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）外，甲方还应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。

若乙方开始工作后，因甲方原因甲方要求乙方终止设计工作或工程顺延超过一个月或以上，则经双方协商一致后，乙方有权单方面取消设计合同书，乙方对已收取的前阶段设计费将不予退回。对同期阶段完成的设计工作量，甲方应按乙方已完成的设计咨询工作量占同期阶段应完成工作量的占比，按实支付乙方设计费。

10.保密条款

甲乙双方应妥善保管对方提供的资料，保守对方的各项商业秘密。未经对方书面许可的，不得利用知悉的对方资料和成果等商业秘密为自己或他方谋取利益，不得将对方的商业秘密泄露给第三方。

11.免责条款

11.1由于不可抗力因素（包括因战争、动乱或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾及其它不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本协议无法履行时，甲方应按乙方于不可抗力发生前乙方已经实际发生的设计工作量与乙方协商并支付相应的设计费。

12.其它约定

12.1本协议约定之项目方案设计咨询版权，于甲方支付本合同约定的全部咨询费用后归甲方所有（乙方的著作权除外），乙方同意根据甲方实际要求无偿许可甲方行使著作权。乙方应向甲方提交最终正式设计咨询文件。甲方同意免费授予乙方对该项目的宣传权和广告权。

12.2若因甲方原因甲方终止本协议，甲方向乙方支付的首期设计咨询费将作为违约金不予退还，乙方已开始设计工作的，甲方还应根据乙方已进行的实际工作量占同期阶段应完成工作量的占比支付设计费。

12.3双方正式意见来均采取书面形式，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任。

12.4本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式肆份，双方各执贰份，每份均具有同等法律效力。

12.5甲方司法送达地址为上海市汉口路300号24楼，乙方司法送达地址为乙方的工商注册地址，甲、乙双方因签订、履行、解除本协议而相互发出或者提供的所有函件、通知、文件、资料，应向本条款所列明的司法送达地址送达。相关文件资料自发送上述司法送达地址十五日内未收到回复的，视为相对方收到相关的文件资料。任何一方如果变更上述司法送达地址及相关信息的，则应当在四十八（48）小时内通知对方，未在前述时间内通知的，相关文件资料送达到上述司法送达地址的，视为相对方收到相关的文件资料，由此造成的一切法律后果和损失均由变更方自行承担。

（以下无正文）

（本页无正文，为《上海南浦车站更新项目咨询服务协议》之签署页）

甲方： 上海上报资产管理有限公司            乙方：  

法定代表人：                               法定代表人：

日期：2020年  月  日                       日期：2020年  月  日

地址：                                     地址：

附件一格式：

投   标  书

招标人：    上海上报资产管理有限公司    

1、根据已收到              的招标文件，我单位考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条件、技术等相关文件后，我方愿以人民币                  元整的投标报价，服务周期         日历天。

2、一旦我方中标，我方保证中标通知书规定的时间与贵方签订的合同，并在约定时间内进场服务，直至合同期满止。

3、质量达到                                                           。

4、除非另外达成协议生效，你方的招标文件和本投标文件将构成约束我们双方的合同。

投标人：（盖章）

单位地址：

法定代表人：（盖章）

电话：

传真：

邮政编码：

日期：    年    月   日

附件二

评分标准

评标方法

本次评标采用综合评审法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，根据各评委的评分并计算出平均分值，按平均分值的高低进行推荐。若平均分值相同则优先选择综合得分高者，若综合得分相同选价格低者，若价格也相同，那么由评标委员会投票解决。投票表决确定中标候选人。推荐出第一中标候选人。

评审标准

初步评审标准

分值构成

如果在投标文件中没有以上评分涉及的内容，打分不受最低分值限制。

技术标及商务标评分结果保留小数点后两位。小数点后第三位四舍五入。

由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的技术标进行分析评审，并由评委各自独立打分；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。技术标得分加上各投标单位的报价得分，得出该投标单位的综合得分，招标人则优先选择综合得分高者作为第一中标候选人；若综合得分相同选投标报价低者；若价格也相同，那么由评标委员会投票解决，投票表决确定中标候选人，推荐出第一中标候选人。

投标人必须如实填写投标方案的技术指标和服务标准，如有虚报、夸大等现象将从重扣分，情节严重者将予以取消投标资格。