今年，上海土地市场将以一幅重量级的市中心地块来收官，这幅地块仅保证金就高达65亿。
昨天，上海挂出一则土地出让预申请公告，推出地块为徐汇区黄浦江南延伸段 WS3 单元 xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G 街 坊内 xh130C-02 等 28 个地块，出让保证金高达65亿，而起拍价则显示为“保密底价”，正式出让将成为明年上海土地市场上的焦点。
根据出让文件，该地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产 业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。
地块地上地下总建筑面积达到179.7万平方米，堪称“巨无霸”级地块。地块用途包括商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等。
不过，有关部门对于这幅地块也提出了很高的开发要求，地块内住宅、租赁房、保障房等都有明确的限制，保障住房和租赁住房面积比例就达到20%，保障性住房也必须是全装修住宅。
首先，出让文件规定地块范围内配建保障性住房建筑面积应占规划商品住宅的 5％，计 1478 平方米，集中配置，并按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构。
地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的 15%与规划社会租赁住宅面 积之和，合计不大于 156464 平方米。按出让年限持有。租赁住宅总计不小于 1187 套。
该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在 出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。由受让人建立统一的管理及服务平台，对 租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过 6 年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。房 屋租金应在租赁管理要求中明确，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租 金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。
地块全装修住宅建筑面积应占住宅建筑面积的 100％以上（包含保障性住房）。
住宅中小套型比例不小于住宅建筑面积的 70%，保障性住房中小套型比例为保障性住房 建筑面积的 100％。
这幅近200万平方米的巨量地块上市，将使得徐汇滨江比肩外滩成为上海最炙手可热的豪宅区。值得注意的是，这一区域已经是顶级开发商云集，目前绿地、万科、融创等都已经进入徐汇滨江，他们是否会单独或者联合拿地值得期待。
尽管这幅地块并未发布“底价”，但从保证金一般为底价的20%来看，28幅地块整体出让价格估计超过300亿人民币。
如此大的体量和昂贵的出让金，有能力问鼎的房企并不是很多，另外，100%商业自持、60%办公自持要求对于受让者的资金链是个考验。不过项目建成后必然成为上海地标之一，明年年初地块出让将备受瞩目。
来源：周到上海 作者：林劲榆
