曹家渡的居民们，告诉大家一个好消息！汇众小区21号楼加装电梯将于12月正式启用！汇众小区21号楼是曹家渡首部加装电梯项目，当前项目到了收尾阶段，施工人员正在进行封门测试。
■汇众小区21号楼加装电梯外景
加装电梯愿望强烈，货比三家择优选择
2018年12月，曹家渡街道对加装电梯进行了立项，由街道自治办牵头，联合辖区14个居委会，经过前期调研、排摸、走访、最后确定3个楼栋有加装电梯的成熟条件。
在3部加装电梯的名单里，汇众小区21号楼成为了曹家渡街道第一部上马的加装电梯楼组。该楼组60岁以上老人有14人，80岁以上老人有4人，最大年龄为96岁，楼内居民对加装电梯的愿望迫切而强烈。
21号楼的一楼是居委会和物业公司，楼房结构虽是一梯三户，但从2楼至6楼总共只有11户居民。居委会在小区做加装电梯意见征询时，21号楼居民就同意表示支持，没有一位居民提出反对意见。
为了稳步推进加装电梯项目，21号楼组选出了3名业主成立加梯自管小组，代表21号楼的全体居民行使权益。同时，由居民区党总支书记、物业公司经理、加梯自管小组组成了加装电梯项目小组。
■加装电梯项目小组每周开例会讨论电梯事宜
项目小组从施工方案、施工质量、施工内容和施工报价四个方面，对早期接触的5家公司进行综合对比后，确认两家公司作为候选，并进行了正式的项目招投标，最后溧阳申菱电梯工程有限公司上海分公司中标。
在电梯品牌的选择上，“目前国内无机房乘客电梯技术最好的两个品牌，一个是上海三菱，另一个是芬兰通力。但是考虑到上海三菱是本地企业，市场占有率高，维修保障各方面都比较到位，我们最后选择了上海三菱”，朱渊明对周到君谈到。
因地制宜实用为上，重新布管一步到位
在施工单位提供的最初方案里，电梯结构设计成了南北朝向。项目小组拿到方案后，经过现场测量和勘查，并在例会上进行多次讨论，认为南北朝向的电梯结构对周遭环境影响较大，占用更多的公共空间，也影响小区的整体观感。
项目小组在和施工单位反复确认设计方案后，最终确定21号楼加装电梯设为东西朝向，电梯墙的一侧贴着原先的楼房立面，电梯门朝东。由于是一梯三户的结构，改造后居民搭乘电梯可以实现平层入户，不用再上下多走半层。
汇众小区建成于1992年，由于房屋自然沉降的缘故，地下污水管、雨水管、粪坑管已经出现了部分错位和堵塞情况。加装电梯项目进展是否顺利，下水管道的移位改造成了关键。
■地下管道施工现场
加梯自管小组提出，借此次加装电梯的机会对地下管道进行更换和重新布置，彻底消除下水管道堵塞的隐患。经讨论，大家认为如果单独开挖21号楼的管线，将来22号楼、23号楼如果需要加装电梯时，存在反复破土动工的麻烦，在费用上三个楼组一起做也比单独做更划算。
由于当初的地下管线设计图纸无从查找，施工方在对管线移位改造时只能采取人工开挖的方式，小心谨慎地推进。耗时一个多月后，整排楼房的地下管线全部改造完毕。
价格计算透明合理，电梯竣工指日可待
经了解，加装电梯的补贴标准是政府按照加装电梯施工金额的40%给予补贴，最高不超过24万元/台，其余金额由居民自行筹款。21号楼的方案显示，从2楼开始计算，不同楼层按楼梯步数计算每个楼层对应的价格，同一楼层按房屋建筑面积的大小分摊，房子大的业主多付，房子小的业主少付。
■21号楼加装电梯内部构造
不仅不同楼层的分摊比例不一样，同一楼层的分摊比例也不一样。各楼层、业主承担的费用，都统计在一张表格里，清晰透明。各楼层承担的费用以6.7%为一档逐层递增，2楼住户承担电梯造价的6.7%，3楼住户承担电梯造价的13.3%，最后加在一起是100%。
同一楼层的费用分摊也是按照6.7%的比例，比如二楼有A、B、C三户居民，各自的房屋面积分别是50平方米、30平方米和20平方米，那么A、B、C三户居民就以6.7%的50%，30%、20%分摊二楼的电梯造价费用，以此类推。
■加装电梯的通道口
随着21号楼加装电梯竣工日期的临近，小区其他楼组居民和周边居民纷纷来到汇众小区参观，大家都对21号楼的居民表示羡慕。电梯正式启用后，24小时向居民开放。为了倡导文明用梯，居民自治小组还将制定用梯公约，将日常防护注意事项和损害赔偿写入公约。
来源：周到上海 作者：朱杰
