今天，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告预计，今年底前住房市场价格总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。
一线城市房价整体稳中微跌。一线城市纬房指数监测显示，2019年9月，一线城市房价平均环比下跌0.002%，跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大；上海、广州房价相对平稳，其中广州环比微跌0.33%，上海环比上涨0.53%；深圳房价环比上涨0.80%，涨速与上月基本持平。
从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。
报告显示，二线城市房价总体涨速进一步下降，市场走势继续分化；三四线城市总体由涨转跌，部分城市房价仍逆势上涨。
在租赁市场方面，核心城市住房租金下跌有所加快，市场景气度比上年相对较低。
数据显示，核心城市住房租金继8月由涨转跌后， 9月租金下跌速度有所加快。2019年9月，核心城市住房租金指数为103.83，环比下跌1.00%，同比下跌1.08%。一方面，9月属于租房市场由旺季到淡季的转折点，住房租金下跌属于正常的季节性波动，2018年同期也出现过类似的跌幅；另一方面，2019年5-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨，但8-9月的下跌态势类似，因而2019年的租房市场景气度要显著低于上年。
报告建议，应保持调控定力，坚持避免出台刺激购房政策。从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性，因地制宜对住房限购进行边际性调整。
来源：周到上海 作者：林劲榆
