记者 林劲榆
晨报讯 昨起，个人房贷将由每个月的贷款市场报价利率（LPR）来决定，政策落地首日，各地楼市波澜不惊，利率几乎无缝接轨。
根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
北京、成都等地已经发布了房贷利率定价基础，多地商业银行也根据市场、政策等情况发布了适合当地的房贷利率。北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%；二套住房不低于5.9%，较之前分别提升0.01个百分点和0.02个百分点。
上海一银行人士透露，该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点，二套房加0.6%。也就是说，首套房利率4.85%，二套房为5.45%。
中原地产有关分析人士表示，尽管各地银行房贷利率水平不同，从各地反馈的情况看，新政实施前后，相应期限房贷利率基本保持一致。
从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流。业内分析人士指出，从当前各地部分银行的LPR基点来看，在调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.1-0.2个百分点。但是，这部分房贷利率的变动几乎可以忽略不计：如果是100万30年等额本息首套房的贷款，过去每个月要偿还5000元，但现在利率调整了以后，可能一个月要多偿还10元钱，即偿还5010元。
来源：新闻晨报 作者：林劲榆
