今天起，个人房贷将由每个月的贷款市场报价利率（LPR）来决定，政策落地首日，各地楼市波澜不惊，利率几乎无缝接轨，一些城市100万贷款的变化仅十元。

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

多地银行公布房贷新利率

北京、成都等地已经发布了房贷利率定价基础，多地商业银行也根据市场、政策等情况发布了适合当地的房贷利率

北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。

以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%；二套住房不低于5.9%，较之前（北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平）分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

人民银行成都分行宣布，四川房贷利率下限为首套房不得低于相应期限的LPR，即不低于4.85%；二套房至少加60个基点，即不低于5.45%。

还有一些城市股份制银行，也根据目前执行的房贷政策推出了新模式下的新房贷利率。

上海地区一银行人士透露，该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点，二套房加0.6%。也就是说，首套房利率4.85%，二套房为5.45%。

江苏南京一家国有银行透露，其首套房利率为LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点。深圳招商银行首套房利率为LPR基础上加30个基点，二套房加60个基点。

中原地产有关分析人士表示，尽管各地银行房贷利率水平不同，从各地反馈的情况看，新政实施前后，相应期限房贷利率基本保持一致。

平稳过渡是主流

从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流。

业内分析人士指出，从当前各地部分银行的LPR基点来看，在调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.1-0.2个百分点。根据央行之前发布的数据，2019年9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。

这部分房贷利率的变动几乎可以忽略不计。

如果是100万的贷款，过去每个月要偿还5000元，但现在利率上调了以后，可能一个月要多偿还10元钱，即偿还5010元。若是1000万的贷款，那么就是50100元。

上海易居研究总监严跃进表示，房贷利率的稳定说明有关部门并不希望LPR定价政策的执行影响楼市调控，房地产市场依然执行房住不炒的政策。尤其是从部分商业银行的情况看，更多的还是会执行相对谨慎的做法，即肯定不会放松，也没有因为降准效应而降低利率。

来源：周到上海       作者：林劲榆