在全球第一大房企万科内部，物业管理已经成为仅次于房地产的板块，这一板块何时上市也众所关注。
今天，万科南方区域媒体交流会上，万科董事会主席郁亮说：“现在问万科物业为什么还不上市？一定要等到大家认同万科物业是一个城市服务商才上市，一定要区别传统物业，它的价值才能得到市场上的充分肯定。”
楼市增长进入平台期，物业管理服务的增长成为上半年万科业务的主要亮点。上半年业绩报告显示，万科物业收入持续高增长、多元化业务稳步推进。
数据显示，上半年，万科物业收入同比增27%、占比略有提升：万科物业实现营业收入 52.8 亿元，同比增长 27.1%，占公司整体营收3.79%，比年初的3.29%提升0.5pct，公司在管物业面积约5.6亿平米；商管面积保持稳定：管理商业项目总建筑面积超过1350 万平方米，与去年基本持平，扩张速度放缓，其中，印力集团管理商业项目 110 个，管理面积 915 万平方米，已开业面积为 643 万平方米（90%为购物中心）。
近年来，万科物业发展迅速，在上海的众多社区内拥有广泛的影响力。9月初，万科主办的上海社区乐跑赛在前滩公园举行。活动吸引了约1500人参加，堪称上海规模最大的社区跑步比赛，这一活动至今已在40多个城市举办300余场，共计24500个家庭参与其中。
从房地产开发到物业服务，物业正在成为各家房企新一轮竞争的关键，房企物业上市潮也吸引资本市场广泛关注。
9月17日，保利地产发布公告称，其全资子公司保利物业发展股份有限公司全资子公司保利物业于境外上市事项已获中国证监会核准。保利物业将发行不超过约1.53亿股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。
碧桂园旗下的碧桂园服务在2018年6月成功实现港交所敲钟，上市首日市值高达281.5亿港元，跻身当时物业公司第一股。据不完全统计，截至目前已有彩生活、雅生活、碧桂园服务、绿城服务、永升生活服务、奥园健康、佳兆业美好、新城悦、中海物业等14家物业公司实现上市。
目前，万科、世贸、正荣等房企物业板块也正筹谋进入资本市场。
来源：周到上海 作者：林劲榆
