9月20日，新一期贷款市场报价利率公布。1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。也就是说，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化。“5年期以上可能保持不变，这主要是考虑近期国家对房地产信贷的调控。”分析人士称。
对股市利好
LPR=MLF利率+加点。MLF利率或加点变化，都可能引起LPR变化。
9月17日，央行开展新一次1年期MLF操作，利率3.3%，没有变化。因此，这一次LPR下降通过压缩银行加点的方式实现。
此前，央行要求，自8月16日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。这相当于确定了LPR作为信贷市场新定价参考指标的地位。
今天，A股重回3000点与此有关；叠加几百亿外资要来了，业内人士认为，大盘股稍一发力，节前拿下3050点问题不大。
LPR降低从三个角度利好股市：一是缓解企业财务负担；二是有助于刺激需求，提振经济增长，改善企业盈利增长预期；三是提振风险偏好。
国信证券研究发现，A股市场在央行启动降息后的1个月、3个月内涨跌概率参半，而在首次降息后的6个月内上涨概率较大。行业方面，在央行首次降低贷款基准利率后的半年内，房地产和医药行业表现相对较好，而钢铁和银行行业表现相对靠后。
此外，9月20日收盘后将迎来全球股票指数纳入中国A股的新阶段，富时纳A因子将由5%提升至15%，标普道琼斯指数以25%的纳入因子首次纳入A 股。瑞银证券中国股票策略团队的估算显示，9月23日开盘前A股将录得约50亿美元被动外资净流入，其中40亿美元来自富时纳入因子提升，约10亿美元来自标普道琼斯指数首次纳A。预期2019年A股市场将录得超过200亿美元被动外资净流入。主动资金方面，如果以MSCI指数为基准的全球/新兴市场/大中华主动型基金在其投资组合中标配A股，2019年主动外资净流入量将高达560亿美元。然而，主动型资金流入受宏观经济等因素影响。
今年5月至8月间外资主动净流入资金有所减缓，9月以来外资重回净流入态势，北上资金净流入加速，本月日均净流入量达35.9亿元（7月和8月日均净流入量分别为5.5亿元和6.0亿元）。
将影响国庆节后新发房贷利率
根据人民银行此前公告，今年10月8日起，我国新发放的个人住房贷款利率的定价基准将转换为贷款市场报价利率，即首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
即：房贷利率=5年期以上LPR+加点，由于5年期以上LPR没变，换锚后（部分地区）的房贷利率可能有所上涨。
根据新出炉的LPR，10月8日起首套个人住房贷款利率不得低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于5.45%。目前上海首套一般是基准利率的95折，二套是基准利率上浮10%，按基准利率4.9%计算，分别为4.655%和5.39%，可见，定价基准转换后，上海房贷利率略有上浮。
融360大数据研究院数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.78%，分别相当于在5年期以上LPR（4.85%）水平上加了62基点和93基点。因此国庆节后房贷平均利率将下调。
在融360监测的35个城市共533家银行分（支）行中，共19家银行首套房利率仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海。116家银行的二套房贷款利率低于5.45%（LPR+60基点），主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。房贷利率新政10月8日起实施后，这些低于5.45%的二套房贷利率将略上调。
来源：周到上海 作者： 曹西京
