20年前，华浩苑小区的欧式装修风格气派精美，20年后，精美的装饰却变成了悬在居民头顶的危险因子。
从2016年起，华浩苑小区外墙的水泥装饰条因长期遭受雨水、气温的影响，开始陆续掉落，迄今为止，水泥块已经先后砸坏了楼下的近十辆车，多位居民也曾与掉落水泥块的瞬间仅仅相距“一步之遥”。
虽然暂时没人因此受伤，但是，面对如此严峻的安全隐患，物业的工作人员直言：“好运不会一直眷顾着我们。”
受制于维修基金不足以及修缮方案难统一等原因，小区外墙的维修计划一直搁浅至今，物业只能通过目测，把较危险的外墙水泥条取下，这样治标不治本的方案根本难以让居民们安心。
“好运”什么时候用完？居民头顶上的安全到底该由谁来保障呢？
险情：多位居民碰到水泥块掉落
张先生住在斜土东路333弄的华浩苑，两个月前的一天早上，张先生从家里出门上班，不料刚走到楼下，就遇到了一起意外从天而降。
一块5、6斤重的水泥块，‘哐’地一声砸在我面前，距离我也就一两米远，太吓人了。
回忆起当时的场景，张先生仍然心有余悸，他在小区里住了很多年，还是第一次碰上这样的事情。
水泥块掉落后，张先生赶紧朝远处躲开，然后抬头望去，发现掉落水泥块的上方，每层楼的外立面都有类似的装饰条，“很多装饰条都严重腐蚀损坏，根本不知道什么时候就会再掉下来一条。”张先生担心地说道。
从那以后，张先生不管是出门上班还是下班回家，都会尽量远离墙体，每次进出单元门时，都会加快脚步。
张先生说，以前小区还贴出过公告，说有多辆汽车被水泥块砸坏，但是自己也没重视，直到亲身经历之后，才认识到事情的严重。
小区里负责垃圾分类的刘大爷告诉记者，前几天他就亲眼目睹了一起险情，那天下着雨，2号楼的一个女生刚从楼道里出来，她从包里拿出雨伞，正准备撑开，“三楼的阳台突然掉了很多碎石块下来，多亏迟了拿伞的那几秒，否则这个女生就会被砸到！”
刘大爷说，最近雨天很多，像这样时不时就掉下来的水泥块，他已经清理过很多次了，“还好都没砸到人，万一哪天有人被砸到脑袋，那就太可怕了。”
站在2号楼门口，刘大爷指着停放在旁边的一辆电瓶车说：“你看这车就被砸过，仪表盘、踏板都被砸坏了。”在电瓶车的仪表盘上，原本应有的一块透明塑料板已经不见踪影，LED显示屏等零件都裸露在外。
在电瓶车底下，还遗留着几块拳头大小的碎石块以及一根1.5米长的钢筋条，刘大爷说：“这估计是今天才掉下来的。”
担忧：至少发过10起掉落砸车事件
我们已经将一些看起来比较危险的外墙装饰条拿掉了，平时也有在小区里张贴告示，但都解决不了问题的。
华浩苑物业的工作人员金先生说，小区于1999年开始兴建，总共有11个单元，住了365户居民，楼层从18到27层楼不等，经过20年的风吹日晒，近5年来，小区外墙装饰条掉落的事件频繁发生。
记者看到，华浩苑小区的楼房呈“U”字形排列，中央是一块绿化带，楼房和绿化带之间仅有两车位宽，且靠近绿化带的一侧都停满了车，行人的过道大约有4、5米宽。
2016年以来，小区至少发生过10起装饰条掉落砸车的事件，最严重的一次，有两辆车同时被砸，其中一辆车的前挡风玻璃整块碎掉，另一辆车的顶部被砸凹陷。
物业负责人蒋先生说道，由于是自然事故，大部分车主都无处追责，只能由保险公司进行赔偿，“有的车主不依不饶，我们物业为此也赔偿过几千块钱，有一辆车甚至被砸过两次。”
蒋先生告诉记者，今年4月9日中午，在制造局路、斜土东路路口，华浩苑的外墙上有一块20多斤的水泥块砸在人行横道上，最大的一块残留物还有10余斤重，路口商家的门前一片狼藉。
事后，街道派人用警示带将路口围了起来，物业聘请了维修工人将外墙危险的装饰条取掉，根据金先生拍摄的视频显示，房屋外墙的装饰条摇摇欲坠，施工人员用铁钩轻轻一敲，就能敲落很多水泥块。
据路口商家的老板娘回忆：“那天好吓人的，突然一块石头就掉下来了，之后几天还陆续掉。”老板娘希望，能够把尽快把这个隐患彻底消除，因为自己5岁的女儿几乎每天呆都在店里，“跑来跑去的，太不安全了。”
值得庆幸的是，华浩苑小区内外目前还没有发生过装饰条砸伤居民或行人的事件，蒋先生直言：“外墙如果不整体维修，那么伤人的隐患就一直存在，好运不会一直眷顾着我们。”
困境：维修基金不足，方案难统一
华浩苑是已有近20年历史的商品房，如今，小区如果要整体维修外墙，那么修缮资金只能自筹。
物业蒋先生表示，发现外墙装饰条脱落后，他们已经向区房管局、街道、居委表明了危险情况。在2019年1月，区房管局出资委托房科院专家进行检测，并出具了《房屋质量检测报告》。
根据报告显示，华浩苑小区内房屋外围护墙均为200厚加气混泥土砌块、M5混合砂浆砌筑，墙面为砂浆涂料面层，房屋外立面大量使用建筑细部装饰性构件，包括罗马柱、屋檐线脚、腰线、窗套、浮雕等。
报告中提到，小区内各房屋外立面已出现不同程度的损伤，主要表现为建筑装饰性构件普遍开裂、脱落，总体情况较为严重。
受外界温度、雨水等环境影响，石膏砂浆材质的装饰性构件开裂，内部钢丝锈蚀、锈断，无法对已经开裂的砂浆进行有效拉结，导致砂浆局部脱落。
报告中建议，房屋内庭侧墙面的装饰性构件应全部人为凿除并重新设计施工，物业管理单位对房屋外立面进行日常巡查，台风暴雨季节加大巡查次数，发现异常情况应及时采取措施，拉起警戒线，确保过往人员安全。
蒋先生告诉记者，经过初步测定，如果仅仅拆除外墙所有装饰性构件，并在拆除后的部位进行粉刷，工程款大约需要170万，如果拆除后再恢复原样，那么工程款再翻一番也不够。
如今维修基金不足，居民们提出的修缮方案也不统一，业委会又处于换届阶段，修缮的计划也就停滞了。
蒋先生说道，为了小区的安全以及未来，希望小区业主中的能人、贤士可以出谋划策，提出更好的维修方案。
来源：周到上海 作者：陈泉
