昨天，高力国际发布了《深谋远略——投资者认定向好之势强于阻力》中国商业地产投资市场研究报告，报告指出，中国依旧吸引全球商业地产投资目光，大部分投资者选择长线投资的策略。
报告指出：大部分的受访者均表示希望在中国市场增加或保持投资份额，而仅有8%的受访者表现出将减少在该市场的投资。中国商业地产市场占据了61%的投资者关注。不过，这些投资者大多表示将会采取长线投资的策略，以规避错失巨大的潜在收益可能。
就投资区域而言，华东地区仍然是投资者们的最佳选项，紧随其后的是华南地区，主要得益于粤港澳大湾区一体化发展所带来的乐观前景。而上海毫无意外地赢得票数第一，39.7%的投资者对“东方巴黎”的长期发展保持乐观。北京斩获了23.9%的票数，深圳则得票20.6%。虽然中国新兴城市拥有良好的发展潜力，但投资者对这些城市的态度仍偏保守。
今年，上海主要商业地产市场呈现稳步盘整态势。报告显示，2019年上半年，上海写字楼市场需求回落，其中核心区市场较为明显。但近期出台的利好政策（如减税）预计将使下半年的净吸纳量企稳。此外，由于全市次中心区存量的占比增加，2019全年市场平均租金将会结构性下调。
商务园区市场方面，尽管需求放缓给租金带来一定压力，但上海商务园区市场仍于上半年吸引了一些来自科技与通信行业的大型租户入驻。我们预计随着下半年净吸纳量的恢复，全年租金将微幅攀升。
零售物业市场方面，2019年上半年，各类网红品牌与国际时尚品牌的良好发展势头使上海零售物业需求的保持稳健。但由于年内供应量较大，年末空置率或将被小幅推升，并导致平均租金轻微的下降。
来源：周到上海 作者：林劲榆
