根据曲阳路街道三年行动计划，到2020年将实现188万平方米老旧小区“周周转“微更新全覆盖。然而尚未列入该计划的运二居民区运光大楼小区该何去何从？
在街道的支持下，居委、物业、业委“三驾马车”主动领跑，并短短3个月办了16件事。“小区环境的新变化业主们有目共赌，给物业的缪经理点赞！”“等不是办法，干才有出路！”业主们津津乐道着。
一入夜就昏暗的小区“亮”了起来
曾经，夜晚时走进运光大楼小区，四处是漆黑一片。而走起路来，更是高一脚浅一脚，需格外留神。好不容易摸索到了家门，进了楼道，时明时暗楼道灯打在人影上，也令人没有安全感。
这个位于曲阳路990弄的运光大楼小区于1991年竣工，是两栋二梯八户高层姊妹楼，一栋18层，一栋21层，有售后公房168户，商品房128户。经历了28年，楼道昏暗、墙体开裂、楼顶渗水、下水道堵塞等问题频现，设备因长期未维修，已“老态龙钟”。
物业像“走马灯”似的换了又换，面对这些问题却打了退堂鼓，走了一波又一波。
直到三个月前，小区的灯突然“亮”了起来！公共区域实施了灯光改造，公共路灯和楼道灯统一换成LED感应节能灯，公共区域内不再昏暗，亮堂多了。
夜归的人有了指路灯，居民们也越来越爱在饭后在小区里走一走。节能灯的投入，还让小区电费降了不少。
三个月，路平了，墙绿了，乱停放不见了
紧接着，小区路面变平整了，主干道铺设了沥青，大门内新增了绿化带，而大楼外墙上布满了立体垂直绿化……再后来，小区不再是“开放式”，增加了门禁道闸系统，实施了“一卡通”管理。
由于大门后的匝道跨度只有5米，为了实现人车分道，门卫室还往里缩了50厘米，让路给居民。
如今，运光大楼小区又开通智慧社区安全充值保障系统——拆除原电源桩，车棚内一车一位一桩，一张磁卡便可自动完成充电。这个充电系统可按需、按时充电，时间一到会自动切断电源，还可判断电瓶的损耗状态，提醒使用者及时更换。
公共区域，包括停泊车位、非机动车棚都进行了整治；地面非机动车位进行了划线，逐步解决小区非机动车乱停放问题……
短短数月，这个老旧小区发生了翻天覆地的变化，渐渐有了活力。这是为何？
三个月前，小区康苑物业结合街道“周周转”实事项目，与居委会、业委会共同努力，用了两天时间将小区遗留问题摸了个遍，将尽快解决运光大楼小区多年顽疾并改善居民居住环境作为工作目标。
维修费用不够怎么办？开源节流！
新上任的物业经理是曾有8年居民区党总支书记工作经验的缪俊忠。他发现，保障居民用水安全，增加自吸泵需要经费；导致漏水问题的大楼下水铸铁管更换需要花钱；小区餐饮店排放造成业主下水道堵塞，疏通也得花钱。
但小区维修基金紧缺，公共收益少，不足以支撑小区公共区域的设施维修。而维修基金由于28年来从未开通，已被冻结。
为了打破这个僵局，居委会、物业和业委会逐项开展工作，一方面开通维修基金账户，一方面“开源节流”。例如，物业与快递公司签署新合同时，追回了往年的租赁费用；物业与广告公司签订新的电梯广告收费合同；小区自行组织疏通下水道，挖出了堵塞的油块，节省开支。
小区的变化，业主看在眼里、记在心里。短短三个月内，物业不仅收到业主欠缴的物业费7万余元，还接连收到锦旗。缪俊忠感慨地说：“小区以往的变化都是干出来的，不干，哪来的这些变化。”
来源：周到上海 作者：杨天弘 实习生 孙秋水
