3月以来，各家上市房地产企业陆续披露业绩。从业绩数据表现来看，多数房企在营收方面取得了较好的成绩，一些企业的利润也持续创下新高。
所谓“居安思危”，在土地储备、销售额中短期内仍然上扬的背景下，房企纷纷为“活下去”寻找新的利润增长点。
2018年房企业绩普遍飘红
今天，绿地香港也发布了年报，年报显示，归属公司股东的净利润和核心净利润同比增长均为32%，每股收益0.61元，同比增长33%。
之前，恒大已发布了2018年度全年业绩，多项核心指标均实现大幅增长。尤其是实现净利润722.1亿，同比增106.4%；营业额4662亿，同比增49.9%；分析认为，恒大能在利润方面表现亮眼。最直接的因素是，其在2017年彻底还清了所有永续债，这为2018年及未来释放出巨量利润空间。
万科也公布了2018年年报。2018年实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
除此以外，碧桂园、金茂等主流房企年报业绩增长也相当可观，碧桂园销售金额上涨超过30%，中国金茂销售额增长达到85%，2018年可谓过得相当不错。
中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现，70%的企业利润出现了明显的上涨，其中，A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。
不过，今年房企业绩增幅或出现普遍下降，该机构对25家房企2019年1-2月销售业绩的统计，25家企业1-2月合计销售额为5019亿，同比下跌了7%，而在2018年同期，同比销售上涨均超过60%。
有关分析人士表示，2018年，在宏观调控和因城施策的政策导向下，行业调控持续深化，从2018年下半年开始，房企销售业绩增速放缓，进入2019年后，这一趋势更为明显。
房企多元化是大势所趋
房地产企业近年来在多元化转型方面越来越得心应手，有人成了“包租公”，有人成为了造车新星，还有人进军了快销市场，加入IT产业，手握大量现金的地产商们相当活跃。
恒大是多元化发展最典型的房企，继文旅、健康后，汽车等新产业有望成为恒大继地产主业之后的第二条增长曲线。比如在备受关注的新能源汽车造车板块，恒大通过入股广汇集团，入主瑞典新能源车企NEVS、卡耐公司等积极布局新能源汽车。按照规划，计划三年内实现50-100万辆的产能建设。
万科已在租赁住宅、物流、传统物业服务等方面已经取得了不错的进展。比如在目前关注度高的租赁住宅方面，万科已经开业运营超过6万间，一年的租金收入接近8亿。万科方面认为，虽然租赁行业盈利难度高，但客户黏性更高，可以提升了自己在这个城市的浓度。
“房地产+”模式已经成为绿地多元化布局的推进模式，实现了医康养、文商旅居等产业，绿地还表示，将继续围绕“房地产+”展开多元化的业务拓展，展开跨产业投资与产业融合。
“中国房地产市场正在从新房市场向存量房市场转变，房企已经意识到开发业务规模下降是大势所趋，所以转型是必由之路。”业内分析人士指出，从2018年年报来看，大部分房企仍聚焦房地产主业，但越来越注重协同创新。目前上市房企创新多元化仍呈现出服务房地产开发主业的性质，其多元化业务方向有三：一是深耕住宅绿色化、精品化、智能化的品质升级派；二是布局智能建造、智能社区、智能家居等上下游产业的纵向拓展派；三是在金融、健康、教育、科技、文旅、物流等方面开展产业融合发展的横向融合派。
来源：周到上海 作者：林劲榆
