最近有没感觉中介小哥询问“房子出不出售”的电话越来越多？是不是又感受到了中介的热忱？那么，最近上海的二手房市场是 “寒冬”依旧还是复苏“入春”呢？
近日，晨报周到记者从“价值新发现，上海房地产市场的新时代”为主题的学术交流会上获悉，截止3月份，上海二手房市场已连续4个月环比跌幅收窄，经历春节前后楼市半休整状态，二手住宅议价空间也相对缩小。
二手房连续4月环比跌幅收窄
在当天的交流会上，联城行还举行了上海房地产估价大数据研究中心的揭牌仪式。联城行董事长许军表示，以数据驱动、技术融合、模式创新为方向， “新估价”将为房地产市场注入新的动能。
根据联城行统计，在监测的全月数据（数库基础数据覆盖度达到住宅98%），二手房有75.1%的楼盘出现下跌，但市场价格下跌楼盘数量缩小。
■图说：2019年3月上海二手住宅板块基价环比变化热力图
联城行数据研发部研发总监陈升说道，虽然二手住宅监测价延续2018年的下跌态势，持续走低，但环比跌幅趋缓，本月环比跌幅为0.38%。
■图说：2019年3月普通住宅分档次价格监测
从普通住宅分档次环比价格变化看，除高端公寓没有变化外，中低端住宅价格环比跌幅均在缩小，尤其低端住宅的环比跌幅收窄明显，价格已经达到买卖双方的预期，下跌空间显著缩小。
议价空间或逐渐缩小
下跌空间是否缩小，从市场反应上来看呢？
刚入手一套二手房的张小姐告诉记者，年前年后看房也有一段时间，3月初第一次看这套房子时也不是一眼相中，“当时觉得这套房子在5楼，没有电梯感觉还有点犹豫。”张小姐说，随后她也就跟中介一直拖着，结果上周五中介说这套房子又有两个客户相中了，于是“小刀”5万后迅速入手了该套二手房。
对于最近的二手房市场，张小姐表示：“感觉最近房东也挺硬气的，价格也不肯松口。”
同时，也有不少房东们也反应，中介的电话也越来也多。“就连3年前已经卖出的房子，最近一天还能接到3-4个中介问要不要出手，说客户就在（中介）门店，随时能看。”市民吴先生说道。
■图说：2018年4月-2019年3月上海监测价格变化
在当天的学术交流会现场，陈升也告诉记者，根据联城行从去年4月到今年3月的检测数据来看，截止3月份，上海的二手房市场已连续4个月环比跌幅收窄。“经历春节前后楼市半休整状态，二手住宅议价空间也相对缩小。”陈升说道。
■本文图表来源：联城行
■数据说明：文中对于“3月”二手住宅市场监测价格为评估价格，价格包含对当月市场的预判。价格（数据）更新周期为一月一更。
来源：周到上海 作者：胡迎
