3月11日，魔方生活服务集团（下称“魔方”）宣布获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。此次融资是2019年集中式公寓领域宣布的第一笔大额融资，或为长租公寓的进一步发展“加码”。
另外，3月底，魔方将在上海推出第一家智能公寓门店。
沪上将新添一家智能长租公寓
魔方方面告诉记者，该智能公寓位于上海长芝大厦，距离轨交11、13号线隆德路站仅500米。这个即将面世的魔方3.0新品，最大的卖点就是通过人性化功能设置和生活场景的智能化应用，为大家提供多元、便捷、舒适的租住解决方案。
在硬件上主要是应用了智能插座、智能门锁、人脸识别、空气检测和自动报警，并在安全和便捷上进行升级。例如HomeKit智能家居产品，通过iPhone可以控制公寓里的灯光、室温、风扇以及其他家用电器等各种场景。还有免费健身房和观影室供租客使用。
主推的30多平方米户型 ，包含开放式厨房、干湿分离的卫生间、会客区以及睡眠区、晾晒区等，租金约6000元/月。
据行业权威统计数据显示，2020年中国租金成交总额将会达到2万亿元，租赁人口会达到2亿；六年后的2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。 而在中国流动人口加大、消费升级及政策东风，让长租公寓近年成为最具发展前景的行业之一，
但回顾2018年，租赁市场在迅速发展的同时也遇到了租金贷、爆雷等等问题。
对此，魔方CEO柳佳在当天的发布会上表示，魔方此次融资将主要用于进一步提升品牌影响力，深化运营管理，完善IT系统和会员体系，进行项目并购及轻资产拓展，打造公寓管理协作平台，为行业赋能。
“我们公寓的经营模式，一手牵着房东在做资产运营管理，一手牵着房客。长租公寓要保持稳定运营，首先要有一个稳定的现金流，要是一个盈利的企业，才能长期为社会服务，不能光靠烧钱，将股东都忽悠进去，又不提供社会价值，最后公司在危机中消失。”
柳佳介绍说，公寓行业是一个新兴的行业，魔方自主研发了OMS运营管理系统“无人治寓”，可以支持多种场景，包括按套租赁、按间租赁、按床位租赁，按企业付款、个人付款，一个房间不同的人拆分房费，都可以做到实时管理，所有的收费、服务，都可以在APP上一键完成。
业内：做公寓不是做酒店
过去5年，国内的长租公寓和出租房超过5000套，但相对与酒店等行业仍处于非常初期的阶段。
中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林教授认为，在打磨产品、运营和运营团队等方面还有很长的路要走。
穆林在2月份的调研后发现：国内现在的长租公寓运营，尤其是项目开拓的人，有50%来自酒店业。特别要提醒大家是，原来酒店业发展特别好的一些模式来到长租公寓产业，不能微调，而是要做颠覆性的变化。
穆林解释说，长租公寓在很多人看起来就和酒店一样。但从本质上来讲，客户定价方式、项目拓展、企业战略、成本结构、人员配比完全不一样，一定要做大的变化。20年前的酒店业是高毛利的产业。而今天的长租公寓产业，其实是相对低毛利的产品，原来的发展模式是不可以拿过来用的。
值得注意的是，在当天的发布会上，魔方同时还启动了轻资产战略加速仪式。目前，魔方已针对地产开发商、建筑商、物业持有者等已经探索出了加盟、托管、合资等多种灵活的合作模式。魔方已实现在华南、华东等多地区国企合作的开拓，和当地企业成立合资公司，共同开展长租公寓项目管理、运营。
来源：周到上海 作者：胡迎
