晨报首席记者 宋奇波
一提起外滩，人们首先想到的是万国建筑的流光溢彩和南京路步行街的繁花似锦。
很多人不知道的是，从外滩或是南京路往里走100米，这里的生活就可能是另一幅场景——整个街道都处在历史风貌保护区，住房基本都是有着百岁“高龄”的老房，配套不完善，住房成套率只有19%，房子的过度使用又加速着房子的损坏……针对这些问题，外滩街道在2018年选取了比较有代表性的5个地点开展了城市微更新的试点。
过去“想都不要想”的事办成了
很难想象，从家门口走到南京路步行街用不了5分钟的居民，会把炒辣椒看做是一件奢侈的事。然而，对于家住永亨大楼2-4层的居民而言，在过去的几十年间，在家里炒辣椒基本就是一件“想都不要想”的事情。
永亨大楼位于宁波路266号，与南京路的步行距离只有300米。1931年建成时用于洋行办公，所以建国后改作居民楼使用时，厨卫设施仅是每层有一间公共厕所。
陈阿姨在永亨大楼住了三十几年，以她家所在的二层为例，十几户居民在一条长廊两边依次排开，每户人家的厨房都在这条长廊上。而所谓的厨房，其实就是一张靠墙的桌子加上一个煤气灶。
因为整幢大楼是半“回”字形结构的，所以这条长廊没有任何通风口。这种条件，一家炒菜，整层楼都能闻出味道，“谁家炒个辣椒，整层楼就完蛋了。”陈阿姨说。
“去年初大调研走访后，永亨大楼就被街道列入了城市微更新试点。”街道管理办主任包彦韵依旧记得第一次来永亨大楼走访时，走廊内满墙乌黑的油污和挥之不去的油烟味。
据包彦韵介绍，永亨大楼在外滩街道具有一定代表性。整个外滩街道以河南中路为界，以西主要是一些两层楼左右的老旧小区，以东则有着上海最为集中的老大楼居民区，“这些建筑起初多是办公楼，改成居民房后，厨卫配套设施严重不足”。
针对永亨大楼的情况，外滩街道为居民在原有的厨房位置搭建了统一的橱柜灶台，在每个灶台上安装了吸油烟机，并铺设了通风管道。
“之前居民也想装吸油烟机，但凭一家或几家之力，无法完成整幢大楼的管道铺设。”分管项目的街道副主任汪珺说。
办好事也要群众认可了
除了永亨大楼，2018年外滩街道还在无锡小区、保安坊、宝兴里和江西中路141号四个地点开展城市微更新。
“区一级的公房管理公司每年都会有针对房屋安全的大修，而街道则通过更为细节层面的更新改造，对居民的住房条件进行改善，让居民不仅得到面子上的改善，更从里子上得到实惠。”街道办事处主任孔翼菁说。
外滩街道摸索出的方向，是在首先解决房屋安全问题的基础上，优先解决关系到基本生活条件的厨卫问题，再对居民周边的居住环境进行改善。
在推进5个试点项目过程中，令外滩街道党工委书记卞唯敏感触最深的，是做好群众工作的重要性。“虽然是在帮群众做好事，但群众工作依旧不能落下。”
在为永亨大楼搭建统一规格的灶台时，有些居民因为新灶台比自己原来的少了两公分，就提出了反对意见。街道工作人员了解情况后才知道，这两公分原来是两家人“争斗”多年才划定的。
“这种情况就要求我们在推进工作时格外小心，要一寸一寸地量，量完后主动做通群众工作。”卞唯敏说。
好事实事把人心聚集起来了
城市微更新也带来了一份意外惊喜。“微更新的过程，也是一个重新把人心聚集起来的过程。”卞唯敏说，在每一个项目中，都有原本不太关心社区事务的居民提出了自己的意见，“因为他们看到了变化，并意识到这个变化也和自己相关。”
这让街道看到了居民自治的发展潜力，“居民没有参与的意愿，好话讲一百遍都没用。”“微更新”成为了活化社区自治的契机，在无锡小区，街道为居民辟出了一块场地作为公共小广场，原本还设计了晾衣架，但居民们最后共同决定，为了保证小广场的美观将这一功能放弃。
外滩背面的难题依旧存在，在“留改拆”的大背景下，2019年，街道将综合治理的重点区域划在了汉口居委，着力改造汉口路附近的一片老大楼。
这里的居民们正翘首以盼！
来源：新闻晨报 作者：宋奇波
