今天，静安区南西社区C050401单元115-12地块正式开拍，这是2019年上海土地市场第一幅重量级地块。最终，华润联合体以58.02亿价格夺得该地块，按地上面积计算，楼板价约为6.52万元/平方米。算上地下商业面积，楼板价约为5.58万元。
该幅重量级地块经过了长达两个小时526轮激烈角逐，该地块的有效申请人数为3人，分别为华润、新鸿基、太古与平安组成的联合体，三家竞拍者均势在必得。
从区域来看，该地块可谓难得一见的“钻石级”，东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑，为13号线南京西路站正地铁上盖，未来将通过地下通道联通2号线与12号线。地块周边便是香港太古与兴业国际共同开发的项目兴业太古汇。今天，记者在现场看到，目前这一地块暂时作为停车场在使用。
据悉，该地块土地用途为商办，出让面积9374.7平方米，容积率9.49%，地块起拍价格为47.15亿元，折合楼板价53000元/平方米。项目塔楼限高180米。
按照地块出让条件，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%（计8897平方米以上）的商业物业及（计80069平方米以上）的办公物业。且地上、地下部分均须自持，地下商业不可售。
出让文件中还提到，出让地块内已拆除三幢历史建筑，要求尽可能在地块内进行复建。
此外，地块也要求地下空间设置宽度不小于8m的地下公共通道，步行连接地铁12号和13号线，并鼓励地下空间的整体协同开发，地下公共通道所占并不纳入地下经营性建筑面积范围内。
来源：周到上海 作者：林劲榆
