时代在变迁，社会在不断进步，尤其是互联网技术的发展和金融机构的介入，使得租房这件听起来很简单的事，有了新花样和新玩法。
小张大学毕业刚参加工作，每月工资收入不高，既要“房美价廉”，又要地段合适，最好是拎包入住，找房子住成了大难题。
这时候，有个天天在地铁上、公交车站牌铺天盖地做广告的、看起来很高大上的长租公寓公司销售找到小张，向他推销公司统一装修后向租客分租可以拎包入住的长租公寓，不仅不需要租房押金，而且房租还可以从他们合作方那里办个“租房贷”分期还款，相当于按月支付房租，甚至房租还可以九折优惠？
有这样的好事？
听起来是不是完美呢？
但是，法律人善于透过现象看本质，让我们用法律人的视角深入分析一下。
当传统的房屋租赁关系，转变成这样的模式出现在法律人面前的时候，我们不禁要深思，真的像它看起来的这么美么？
这种经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”长租公寓模式，其中涉及到四方主体，三个法律关系。
在法律人看来，这种模式最大的问题是：突破了合同相对性！
以上面的长租公寓模式为例，通俗点来说：
房子是房东的，而和房东签合同的、按月向房东支付租金是长租公寓公司。租客住在房子里，和长租公寓公司签合同向长租公寓公司支付租金的。
同时，长租公寓公司还引入了一个金融公司作为租房贷资金方，租客通过租房贷形式，提前向长租公寓公司一次性支付了12个月或者24个月的房屋资金。
结果：
公寓方一手托三方。大量的租房资金被公寓方提前套取了，而这笔资金目前缺乏监管。如果公寓方将大量资金用于不断复制上述模式，实现病毒式扩张甚至挪作他用，一旦出现资金链断裂，这非常危险。
租客的签约，意味着以个人信用作承诺，获得了一笔租金贷款，而金融机构在签约之后，则将一年的租金全部打给中介，租客每月按期缴纳的房租，实质上是分期偿还银行或金融机构借出的贷款和利息。
如果中介再采用分期支付的方式向房东支付租金，则意味着相当一部分体量的资金将会被中介所持有，不论是继续高价收房还是投资渔利，都有了套利的空间。
只要这一模式能持续下去，中介便可成为庞大的资金池。反之，如果没有更多的房源可供中介继续收购，那么资金链就面临着断裂的风险。
当公寓方跑路之后？
从法律层面分析这个问题：租客和房东双输
◆ 房东和公寓方签订的房屋租赁合同
公寓方违反合同约定没有按月支付房租，房东自然要收回房屋，要求租客搬出。
◆ 公寓方与租客签订的转租合同
租客已经按照合同约定，以贷款形式提前一次性支付一年或者两年的房租，钱已经由金融公司代为全部支付给公寓方。
租客不存在违约行为，享有租赁权利，公寓方违约理应赔偿，但公寓方已经跑路了？谁来承担违约责任？
房东要收回房屋，而租客和房东之间没有任何法律意义上的直接合同关系，租客很难向房东抗辩。
◆ 租客和租房贷资金方签订的贷款合同
钱已经贷给租客，租客必须要承担还款责任。
经过上述几番博弈之后，
所以，最终实际上由谁承担损失？
租客：房东要收房，贷款还要还
不但面临要被房东赶出去，居无定所的境地，还要按月支付还款，真是“雪上加霜”，生无可恋。
房东：租金没收到，租客不肯搬
虽然从法律上来说，房东可以向公寓方主张支付欠付租金和违约金，但……公寓方已经卷款跑路了啊………房子迟迟收不回来，再说里面住的是同样损失惨重的租客，真要赶租客出去，也不是那么容易的。
金融公司：租客仍应还款，可能有坏账，但坏账率应该不大，基本上没太多损失
公寓方：套取了大量资金卷走跑路，留下一地鸡毛
据统计，2018年以来，松江区法院共受理涉长租公寓房屋租赁合同纠纷案件六十余件，部分为房客起诉长租公寓要求解除租赁合同，部分为房东起诉长租公寓要求支付租金。
面对长租公寓频发的大量“被套路”乱象，法官提醒：
◆ 租房者在签订合同、使用金融贷款时要注意哪些细节？
首先，租房者在签订合同的时候一定要仔细阅读条款，明白自己所签署材料的内容，避免陷入“租金贷”的陷阱中。
其次，如果一定要使用金融贷款的形式支付租金，要选一些在金融贷款方面有良好信用记录的平台，最好是有中介机构托管的。
来源：周到上海 作者：张益维 严华
